很多人还在盼着被抬到3.75%到4.00%区间。这是2023年7月以来头一次动加息的念头。指望外面的钱倒灌进来救楼市，这个前提本身就站不住。就算哪天美联储真的转向降息，那把钥匙也未必配得上国内楼市这把锁。
举个例子，100万贷款分30年还，利率降0.25个百分点，能省下五万多利息。账面看着挺美。可眼下已经贴着62%的红线，年轻人对未来收入没底气，几万块的利息账，撬不动买房的手。
的判断说得挺直白。从2021年四季度那个高点起算，中国实际房价已经跌了20%左右，后面大概率还得再走10%，真正的底大约要等到2027年。这个数字背后不是空口预测，人口、库存、居民资产表这几条线拧成一股绳，短周期的政策工具根本使不上劲。
看看刚出的官方数据。，新房同比下跌3.0%，连着38个月负增长了。二线三线新房同比降幅在2.7%和4.1%，二手房跌得更狠，分别是4.9%和5.6%。上海是少数例外，新房同比涨3.0%，单月环比还涨了0.4%。一枝独秀，撑住了整个一线的门面。
的取舍题。 购房心态的变化更值得琢磨。前几年那句“房价永远涨”的口头禅，现在售楼处已经没人挂在嘴边了。房子空一个月，房东就要损失8%的年度租金收益，这笔账压下来谁也扛不了太久。挂牌量堆着往上走，成交价被迫往下让。上海新房还能微涨，靠的是核心地段和产业厚度；三四线城市却要顶住产业空心化和人口外流的双重压力。高盛还给了一个观察窗口。2027年3月到2028年9月这段时间，新房市场可能出现12到18个月的供应缺口，中型国企和区域深耕的强势房企有机会拿到更多份额。这个预测的潜台词是：等库存去化到位、开发商现金流修复，市场才会真正见底。跟美联储的利率曲线关系不大，跟国内房地产开发投资的止跌回稳关系更紧。8月房地产开发投资同比还在下跌19.9%，清理的路还没走完。