23万套。这是成都待售二手房的最新数字，一个月前还是230608套，现在已经变成233256套。
每周新增挂牌量差不多是成交量的1.8倍。
房子在往货架上摆，但买的人没跟上。
国家统计局8月的数据里，成都新建商品住宅价格环比下降0.1%，二手住宅环比下降0.4%。144平方米以上的大户型二手房，单月环比降了0.9%。
成都不是没有吸引力。2025年常住人口2153.5万，净流入6.1万人，在四座2000万级城市里是唯一正增长的。新疆、西藏、兰州的高收入群体，异地改善置业时确实把成都当首选。
同一个价位段，到处都是替代品。你的房子不是突然不好了，而是旁边新开了二十家差不多的馆子，装修还更新。
8月25日成都出了十项楼市措施。买新建商品住房申请公积金贷款，最低首付从20%降到15%，同时给一年期20%的贷款利息补贴，单笔最高2.5万。买以上的新房，公积金最高贷款额度再上浮20%。
这些政策全指向新房。手里有100到200万预算的人，面对一边是十多年房龄、装修要重做的二手房，一边是户型更新、首付门槛更低的期房。二手房如果还按几年前那套定价逻辑卖，买家算完账就走了。
卖旧买新的链条也在推高挂牌量。卖掉手里的二手房，去买有政策加持的新房，这个动作本身就在增加二手市场的供给。卖的人多了，价格往下走，观望的人更多，挂牌量继续往上堆。
上半年成都二手房成交占比已经逼近80%，每卖出10套房，8套是二手房。这个比例远超全国平均水平。但成交量大不代表价格能扛住。
全国二手房交易占比从2020年的27%一路升到2025年的46%，2026年前8个月到了52%。住建部房地产市场监督管理司司长
整个市场的交易主轴，正式从新房切到了二手房。
成都的二手房市场体量够大，但23万套的挂牌量摆在那里，每一套都是一个具体的家庭在做卖或不卖的计算。计算的基础不是成都的天府绿道有多长，是自己这个月的收入、明年的工作、后年的预期。