什么是两个转向？
住建部的原话是：
“两个转向”是指：城镇化正从快速增长期转向稳定发展期；二是城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。
在城镇化快速增长期，需要的是什么？需要的是不顾一切地往前发展，一年推进5公里，三年新区成型，需要的就是这种高速发展、快速成型，从而推动整个城市框架快速落地。。
我们先看第一句，房地产市场供求关系发生重大变化。大家可能不知道，正是这句话决定了我们现在在全国铺开的，之后一定要转向现房销售，这种巨大变化的根源是什么？
对这个问题最好的解释，其实来自《人民日报》。
预售制是商品房供不应求时代解决住房短缺的最好办法。
因为预售制能提前锁定房源和房价。在住房供不应求、房价总体上行的阶段，买房的人早签约，往往意味着更多的选择余地和更低的价格。”的经典理论，那你一定知道接下来会发生什么。
但可以确定的是，这会让二手房价格真正触底。
请注意，只是触底。过往，我们习惯听到的语境是触底反弹。
但实际上触底后并不一定会反弹，因为触底反弹是十年前楼市扩张期的认知逻辑。
现在的情况是，触底后可能会持续磨底，磨底时间有多长，没人知道。
这要看新房供应的萎缩程度，以及新房价格的回升程度，还有二手房自身的素质。
新房供应越少，价格越高，也就越有利于二手房。
现在我们可以知道，住建部发布会上说的这两个转向、两个转变，其实就是我们理解下一步住房发展、城市发展的总纲。
2026年真的是大变局之年，我们所有的一切都在变，过往的一切旧认知都已经失去参考意义。
我们真的需要把我们的认知紧贴政策的指向，去重新理解当下的一切，去重新看懂未来方向！
来源：米宅（ID：MizhaiPlus）