产业、交通、公共配套持续完善，区域宜居属性也逐步得到市场认可。
中房报记者 吕颖雅丨广州报道
国庆“黄金周”临近，广州楼市竞争趋向白热化。继等区域之后，本期将目光转向郊区南沙。
近期，南沙多个住宅项目密集推出新货，产品类型更加丰富；与此同时，“”、人才补贴等政策持续加码，也为市场带来新的需求支撑。经历几年的市场调整后，南沙楼市正在迎来新的市场变化。
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“金九银十”迎来集中上新
日前，开建·南沙壹品位于开建经贸大厦31楼的天际样板房正式对外开放，受到市场关注。
作为南沙热门板块横沥全新盘，项目推出建面约100~180平方米户型，预计售价2.6万~3.1万元/平方米。据介绍，项目的一大亮点是“3X”灵动空间设计，在保障基本居住功能的同时，可适配家庭成长、居家办公、休闲兴趣等多元场景。
开建·南沙壹品样板间
此外，项目通过整体抬高社区地坪，打造20米抬升浮岛，实现人车分流，既保障社区内部的步行安全和居住环境，也让社区景观与江景视野形成更好的层次呼应。
值得一提的是，项目毗邻全国最快时速地铁18号线横沥站，可高效串联广州核心区。近年来，横沥生态廊道、灵山岛滨江公园等生态配套逐步落地，区域宜居价值也在从规划蓝图逐步转化为可感知的生活场景。
除了新盘亮相，南沙多个在售项目也在“金九银十”期间加快推货。例如，位于明珠湾板块的
、星河地产在内的多家房企旗下项目，也将推出系列活动，并通过特价房源、成交礼等方式吸引购房者。━━━━
政策加码自住需求逐步修复
今年以来，南沙楼市仍处于持续修复过程中。
普睿数智广佛区域数据显示，截至8月末，南沙区住宅可售库存约176万平方米，去化周期约27.3个月。
从价格来看，受成交结构影响，8月南沙住宅成交均价约20976元/平方米，环比上涨11.3%，在广州外围区域中表现较为突出。
“虽然目前南沙的库存量相对较高，但经过几年的市场调整，现在南沙楼价的吸引力有所提升。”一位南沙楼盘营销负责人表示，南沙拥有较好的生态环境和城市空间，近年来产业、交通、公共配套持续完善，区域宜居属性也逐步得到市场认可，越来越多自住买家开始择机入场。
政策端的持续发力，也为南沙楼市带来新的需求支撑。
今年6月2日，南沙发布“，到“15分钟生活圈”、好房子建设、保障性住房收储等方面推出十项举措。
其中，“以旧换新”成为市场关注的重点。
按照相关政策，符合南沙区住房“以旧换新”条件的购房者，可按所购新建商品住宅购房款总额的1%获得专项补贴，单套最高补贴2万元，补贴总金额3000万元，用完即止。同时，南沙区“以旧换新”专项补贴可与广州市“卖旧买新”专项补贴、南沙区新引进人才生活补贴等激励政策叠加享受。
与此同时，南沙区属国企开建集团也在推动住房“以旧换新”。
今年5月，开建集团发布住房“以旧换新”实施方案，面向广州全市符合条件的存量住宅启动收购，首批试点收旧总额度30亿元，并可用于置换开建旗下新房。这一“全市收旧+定向换新”的模式，一方面降低了居民卖旧买新的交易门槛，另一方面也将旧房置换与新房购买进一步衔接起来，为市场释放新的改善需求。
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土地端率先探索开发新模式
展望“十五五”，南沙将锚定打造“中国式现代化样板区”的总目标，全面实施“》，提出地区生产总值年均增长6%左右，人均地区生产总值接近世界一流发达国家水平。
未来，南沙将重点从五个方面发力：打造引领大湾区高质量发展的产业高地、打造催生新质生产力的科创高地、打造畅通国内国际双循环的开放高地、打造人人心向往之的人才高地、打造彰显未来城市魅力的宜居高地。
对于房地产市场而言，产业、人口和城市功能的持续完善，也将为区域居住需求提供支撑。
值得关注的是，在房地产开发模式变化上，南沙已经走在前面。
今年8月，位于南沙区珠江街道五涌南侧的2026NJY-3地块，成为广州首宗将“”纳入出让条件的地块，同时将土地出让金分期缴纳期限延长至2年。
该地块规划建筑面积约23.9万平方米，容积率1.96，起始总价约19.1亿元，起始楼面价7980元/平方米，最终由南沙开建地产以底价竞得。未来，这一地块如何推进建设、产品如何落地，也将成为观察房地产开发模式变化的一个窗口。
值班编委：樊永锋责任编辑：思懿审读：戴士潮
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