“”，房地产市场再迎新政。
9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，自今年10月1日起，居民使用新发放，贴息期限最长5年。
这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，政策实施期暂定1年。（）
此前一天，国务院常务会议召开。会议指出，要推出一批务实管用的增量政策，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。
业内专家向长安街知事（微信ID：Capitalnews）分析指出，购房环境进入政策最为宽松的新阶段。此次国常会释放了明确的政策信号，更多稳楼市新政可期。
图源：视觉中国
房地产市场出现两个转变
房地产事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。住建部此前发布的消息显示，当前我国房地产市场出现了两个转变：
第一，房地产市场供求关系发生了重大变化，人民群众的住房需求正在从“有没有”转向“好不好”。
第二，房地产市场进入了。二手房的交易占比已经从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月，二手房交易占比已经达到52%。
今年以来，各地区各部门调整优化房地产政策，持续，效果正在逐步显现。
从交易总量来看，房地产市场交易总量趋于稳定，新建商品房库存继续降低。到8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来已经连续6个月下降，且近几个月下降幅度还在扩大。
从销售价格来看，8月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。
市场观望情绪有望逐步缓解
加大公积金支持力度、实施阶段性购房补贴、优化……进入9月，多地新出台的楼市政策，导向从“松绑”转向“激励”。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长举例说，京沪两地现房销售细则已经相继落地，为其他城市提供了可复制的房地产新模式的范本，因政策不确定性带来的市场观望情绪有望逐步缓解。
她表示，新模式对房企的资金实力和融资能力提出了更高要求，行业优胜劣汰会进一步加剧。对需求端而言，叠加全国一揽子新政，有利于购房人权益保护，提振市场信心，促进刚需与改善性住房需求入市，有利于房地产市场稳定。
对于即将实施的购房贷款贴息政策，上海易居房地产研究院副院长分析指出，以往地方给予的购房补贴多为1万至3万元，这次贷款贴息最多能拿到5万元左右，力度明显更大。而且，资金更多由中央财政承担，提升了资金效率，进一步体现了对住房消费的支持。叠加银行本身的降息、此前40年贷款等政策，房贷还贷压力也在减小，不仅直接给首套房家庭减负，也会对各线城市不同房屋交易产生积极的带动作用。
赵秀池认为，购房贷款贴息属于调节政策的重要部分，可以精准支持“上车难”的刚需家庭，从一定程度上有利于平衡供求关系，有利于提振市场信心，改善市场预期，助力传统“金九银十”旺季的实现，也为市场后期稳定发展打下基础。
图源：上海易居房地产研究院
新一轮政策支持持续发力
为何此时要研究出台稳定房地产市场的相关政策措施？
赵秀池分析指出，近期房地产市场已经发生了一些变化，市场信心在提升，观望情绪在减弱，成交量在扩大，购房意愿不断增强，市场价格波动也逐渐收窄。出台相关政策目的是进行逆周期调节，加力促进房地产止跌回稳，促进房地产市场平稳健康发展。
“楼市与宏观经济互相影响，楼市向好会带来房地产业的上下游的发展，促进经济增长。”赵秀池说，未来随着政策效应逐步显现，市场需求会不断释放，房地产市场供大于求的情况会得到扭转，楼市回暖可期。
“购房环境进入了政策最为宽松的新阶段。”严跃进认为，这次贴息政策代表着新一轮政策支持在持续发力。
当前市场行情正积极提振，房价趋稳，购房者入市节奏明显加快，“好房子”、好产品、好项目陆续入市。结合“金九银十”的传统楼市旺季，新政将对活跃房屋买卖、促进住房消费等产生积极作用。