杭州最新二手房成交榜出炉，西湖高尔夫别墅244280元/㎡排第一

7月，杭州二手房上涨与下跌小区的占比逐步接近；到了8月，下跌小区占比又有所回升。不过，从市场整体表现来看，8月并没有出现明显变化，成交规模有限，买卖双方仍在等待与议价中寻找平衡。

数据显示，8月统计的成交活跃小区中，在具备7月、8月连续可比价格的样本里，成交均价下跌的小区占比约65.8%，上涨小区占比约33.4%，其余基本持平。

从涨跌占比接近，到下跌小区占比再次扩大，如何理解这两个月的变化？市场盘整过程中，不急售的房东可以继续等，有资金回笼或置换需求的房东，则可能通过降价推动成交。在成交量不大的情况下，这部分房源也更容易影响当月小区均价。

上城区

拱墅区

西湖区

滨江区

萧山区

余杭区

临平区

钱塘区

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2026年8月二手房成交均价，2026年7月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

成交减少，均价易波动8月下跌小区占比回升

8月，杭州二手房市场延续淡季行情，

从各城区来看，8月榜单覆盖的城区均以下跌小区居多。其中，7月上涨小区占比较高的萧山区，8月也出现了变化。

图源视觉中国

在萧山区连续可比小区中，成交均价下跌的小区占比约69.4%，上涨小区占比约28.2%，其余持平。一些7月均价回升的小区，8月又有所回落。

例如，顺发美哉美城7月成交均价环比上涨8.66%，8月下降7.99%，成交均价52418元/㎡。两个月的涨跌基本抵消，价格回到接近6月的水平。日耀之城、北辰奥园7月成交均价分别上涨9.39%、9.53%，8月则分别下降8.96%、7.10%。

拱墅区部分改善小区也有类似表现。滨江锦绣之城7月成交均价环比上涨9.05%，8月下降6.51%；天阳武林邸、天珏华庭7月均价均有上涨，8月分别下降9.46%、9.17%。

其他城区中，滨江区、钱塘区和临平区连续可比小区的下跌占比分别约为75%、74.3%和74.1%。上城区、西湖区和余杭区，同样以下跌小区居多。

但各城区内部仍有分化。比如钱江世纪城“三兄弟”中，融创时代奥城8月成交均价环比下降8.25%；融信保利创世纪成交均价环比上涨2.17%。

买卖双方仍在僵持急售房源更愿意让价

下跌小区占比增加，并不等于市场突然转弱。理解8月的价格表现，还需要看哪些房子更容易成交。

市场横盘时，房东的出售节奏并不一致。不急着用钱的房东，可能选择守住报价，等待合适的买家；但对于急需回笼资金，或已有下一步置换安排的房东来说，房子迟迟卖不掉，就可能通过进一步让价促成交易。

这样的市场里，买家有时间比较，也更在意价格。双方僵持一段时间后，愿意让价的房源更容易进入成交名单，坚持原有报价的房源则可能继续挂牌。小区当月成交均价记录的，正是那些最终达成交易的价格。

图源视觉中国

成交规模不大时，少数让价较多的房源，就可能对小区均价产生较明显的影响。这并不意味着整个小区的房东都同步降价，但新的成交价格，也会成为下一轮买卖双方议价的参考。

因此，7月涨跌小区占比接近，不能理解为市场已普遍企稳；8月下跌小区占比回升，也不宜解读为行情急转直下。两个月的数据背后，仍是盘整中的市场，以及不同房东对出售时间和价格的取舍。

具体到小区，价格调整也并不同步。8月成交均价环比下降9.35%；中大文锦苑成交均价环比下降7.24%。东方郡、融创河滨之城8月成交均价环比分别下降1.09%、1.87%。

活跃小区中近四成均价低于2万元/㎡

部分高价小区均价有所回升

从成交活跃小区的价格分布来看，8月均价低于2万元/㎡的小区占比约36.7%，与7月榜单约37%的水平基本相当。

分城区来看，临平区成交活跃小区中，均价低于2万元/㎡的小区占比约98%；钱塘区这一比例约为77%，余杭区约为52%，萧山区约为36%。低单价小区仍主要集中在这些区域。

其中，钱塘区东裕华庭8月成交均价5911元/㎡，环比下降1.61%；萧山区融创森与海成交均价7263元/㎡，环比下降7.40%；钱塘区杭房悦东方成交均价7389元/㎡，环比下降9.64%。

高价小区一端，8月榜单中成交均价超过10万元/㎡的小区占比约0.6%。其中，106670元/㎡。绿城桃花源成交均价环比上涨9.40%。

黄磊

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