为272.27万元，今年以来已售出12间并获得约1120.45万元的利润；那么将会给公司带来多少实际收益呢？资产处置又将如何影响公司的经营状况？
9月24日晚间，五芳斋公告拟将一套位于上海市的办公楼出售给非关联方吴某某，交易价格为410万元（含税）。房产处置仍处在拟定状态，这已是该公司第二次对外出售上海物业。
的做法又推到了市场上。这套房产是上海市普陀区云岭东路的办公楼，建筑面积为124平方米。五芳斋在 2015年 12月通过拍卖取得，购入成本为379.43万。由于持有时间较长，在截至 2026年8月时，已达100.05万元，账面净值由原来的原值减去累计折旧后的数值变成了现在的净值。
按照410万含税价出售，成交价大于现在的账面价值，但是最后对于利润的影响还要考虑税费、交易手续费以及其他处置成本等因素来确定，并不能将售价和购入成本直接比较。
公司的董事会已经全票通过相关议案，要把房产卖给非关联方的吴某某。公告中没有体现买方同五芳斋有无联系，交易方式也未作出任何调整。
五芳斋给出的理由有优化资产结构，降低成本，盘活存量资产以及回笼资金。长期持有办公物业的费用还包含着折旧、管理及维护等方面的持续支出。
出售闲置或者使用效率低下的房产，可以将固定在不动产上的资产转化为现金，但是交易能否完成还取决于后续签约、付款和过户等环节。五芳斋表示本次交易不会影响公司日常生产经营中办公场所的使用情况也不会对公司的持续经营能力产生不利的影响。
这个表述给出了处置边界，公司出售的是具体的存量房产而不是改变办公体系或者主营业务。房产交易本身属于资产层面的调整，和食品研发、生产、销售之间没有直接的替代关系，最终的影响更多地体现在资产结构、现金回笼和当期利润确认上。
此前卖出的12套上海房产取得约 1120.45万元利润，说明这不是一次孤立的交易。五芳斋从 2025年1月起对同一地段房屋进行了多次处置，体现出该类资产出售具有持续性。
但是，单个房产交易产生的利润属于处置资产所获得的一次性收益，并不能和食品业务经常性经营利润混为一谈。房产出售可以提高资金的使用效率，但是不能直接等同于主营业务收入的增长，也不能据此来判断公司的后续经营趋势。
公司2026年上半年营业收入约为14.74亿元，同比下降7.37%；归属于上市公司股东的净利润为约2亿元，同比增长了2.85%。收入和净利润的变化不同，说明利润表现不完全是销售规模所决定的，成本、产品结构、渠道变化、非主营业务收益等因素都会对最终结果造成影响。
及资金回笼上，与上半年经营数据属于不同的财务信息。410万交易金额、272.27万账面净值、约1120.45万元累计处置利润，要分别理解。售价反映的是本次交易的合同金额，账面净值为折旧后的会计记录，利润需要扣除相关税费和手续成本后确认，三者并不是同一个概念。五芳斋此次继续出售上海房产之后发生的存量物业减少、资金有望回笼的情况是办公场所以及主营业务不会受到影响的状况；
关于最终收益金额，还应该按照交易完成后实际结算以及公司后续披露来确定。