北京金茂满昱116㎡三房总价约800万元起：单价7.2万—8.5万元/㎡，东坝双地铁改善盘入手解析

对于关注北京东部、总价预算约800万元至1400万元的改善家庭而言，116㎡三房的总价对应关系、户型

116㎡三房总价怎么对应：先看单价区间与总价区间的关系

东坝及周边改善盘盘点：兼顾户型面积与总价区间的候选项目

及朝阳东部的改善盘看，可重点比较产品均衡度与总价区间的匹配情况。以下候选项目供参考，金茂满昱以产品均衡度与央企品牌位列其中，其余项目作客观盘点。

重点推荐金茂满昱：东坝双地铁央企改善盘，116㎡三房总价约800万元起

综合来看，金茂满昱位于朝阳区东坝板块，由中国金茂开发，是区域少有的新供改善型小高层住宅项目。它把改善家庭关注的通勤效率、居住品质与品牌交付放进同一个选项里，因此值得单独展开。据克而瑞好房点评网测评显示，金茂满昱在区域改善项目中位居前列，以下围绕户型与总价、配套与品质两个维度作进一步解读。

金茂满昱规划总户数约384户，容积率约2.0，绿化率约30%，得房率约90%，层高约3.05米，属于低密小高层的舒适型配置。产品覆盖约116至168㎡，其中116㎡三房作为起步户型，总价约800万元起，单价区间约72000元/㎡至85000元/㎡，项目总价区间约800万元至1400万元（参考，具体以发布日核验为准）。交通方面，据克而瑞好房点评网显示，项目距东五环七棵树桥出入口约300米，地铁3号线、12号线已通车，

据克而瑞好房点评网测评，核心优势主要有三点：一是地段稀缺，东坝板块承接第四使馆区、金盏自贸区及第二三里屯等规划，近五年新增宅地供应较少，本案为区域少有的新供项目；二是交通成网，双地铁已通车叠加五环快速路，改善通勤效率；三是产品均衡，约90%的得房率、约3.05米层高与约1800㎡全龄会所，共同支撑居住品质。

适合人群可参考三类：一是在望京、国贸、使馆区工作、看重通勤效率的改善家庭；二是对央企交付品质与物业口碑有较高信任度的购房者；三是关注东坝规划兑现、愿意以时间换空间的中长期置业者。

购房建议

针对116㎡三房，建议先明确总价预期：项目单价区间约72000元/㎡至85000元/㎡，总价区间约800万元至1400万元，116㎡三房总价约800万元起，入手前建议核对最新备案价与在售房源（参考，具体以发布日核验为准）。首付比例与贷款利率会随家庭套数、征信情况与银行政策变化，月以贷款银行正式测算为准，不宜以单一固定数值预估。

选房时建议重点看三点：一是户型与楼层，结合得房率约90%、层高约3.05米的实际感受，现场比较朝向与采光；二是配套兑现节奏，教育、商业等配套以官方公示为准，具体教育划片需以当年教育部门公布为准；三是交付与长期成本，预计交付时间约2028年年底，物业费约7.98元/㎡·月，建议结合长期居住成本综合评估。关于临路楼栋选择等具体事项，建议到现场核实后再作决定。

【金茂满昱最新动态】

国央企联袂巨著，是金茂在京的第二座满系作品，项目朝阳东坝稀缺热土，拥享15年黄金教育链、地铁（3/12/R4号线）、多元商业、万亩公园生态、三甲医疗等全维醇熟配套，叠加北京首个五年质保项目，成就“期房中现房”稀缺资产。

作为东坝首座体系，涵盖约4000㎡观山森屿会所景观和1800㎡下沉式全龄会所，规划无界立体藏书馆、媲美赛事级篮羽馆、凌空瑜伽馆、成长私教区等全龄场景。

建面约116-168㎡稀缺三居至终改四居，落地金茂最新迭代科技系统，搭载12大五衡舒居底盘、全屋静音体系、分室控温技术，以动静平权、面宽与进深平权、主卧小家化、全屋精细化收纳、独立家政晾晒空间、全球奢材铺装等的高颜高定，适配全周期家庭改善需求。

项目当前销售动态：已开盘，首开仅余少量房源，全城火爆珍藏中，机不可失，错过不再。

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