咸阳二手房单小区挂牌量超过1200套，占了秦都区二手房总量的将近两成。
这个数字来自。当年高峰期卖到13000元一平米，2026年二季度挂牌均价8103元，单价跌了将近5000块。一个小区上千套房同时往外挂，房东互相踩踏，价格就这么被推下去了。
咸阳9月新房公示均价7053元/㎡，环比持平，同比微涨1.45%。二手房挂牌均价5686元/㎡，环比回升0.53%，同比跌了11.46%。
新房和二手房的价差，拉到了将近1400块。
很多人只盯着数字，其实咸阳的问题不在于价高价低。咸阳住宅库存约106万平方米，
房子比买房子的人多。
再看通勤这条线。
地铁确实通了，通勤也确实方便了。
但通勤方便和房价涨不涨，是两码事。西安限购松绑之后，一部分原本外溢到咸阳的购房需求回流了西安主城。有个做中介的人说过，地铁1号线三期从规划进入地勘阶段，地底下钻几个孔看看，房价就先涨到位了。等真正通车，配套兑现的速度反而没跟上。
配套这东西，画在图纸上和走在路面上，中间差着好几年。
咸阳秦都区今年1月到8月，房价从6600元降到6200元，降了400块。渭城区从5100元降到4800元，降了300块。次新房六千多一平在咸阳市区已经能挑到，同样的价格在西安市区基本买不到次新房。
人还在，收入还在涨，工业底子也在。但手里有钱的人，算账算得更细了。
住建部等三部门8月28日印发的，预售条件提高到主体结构封顶。对咸阳买房的人来说，以后看房能看到实景，不用再对着沙盘和效果图做判断。
咸阳目前的是，2025年1月1日后购买首套新建商品住房和存量住房，2026年12月31日前缴清交易契税的，可以申请房价0.5%的补贴。
现在在咸阳看房，不同预算的人走的是完全不同的路线。
预算紧的刚需，秦都区和渭城区配套成熟的二手房，单价五千多，首付十几万能拿下。
金科世界城那1200多套挂牌房源还挂在那儿。房东们盯着中介门店的橱窗，价格牌换了一轮又一轮。