今年，没有金九，只有银十。房产界流传一句话：
”状态。售房意愿强的业主占比低，众多购房者认为房价还有下行空间。真正愿意出手下定的客户少，大多数购房者处于观望态度。简单说，100位业主卖房，99位认为房价已经够低，不愿意大幅调整价格，导致性价比高的房子并不多，价格吸引力不足，下定速度自然降低。另外，别看每天都有客户在小区看房，其实只有中介才知道，一名房产经纪人平均一周带看客户只有3到4个，对比前几年一周带看7到8组客户，已经下滑了一半。带看行程下滑，加上客户下定速度变慢，最终结果是交易量降低。没有人会在有更多房源选择的背景下匆忙下决定，现在的业主非必要也不会把房价大幅往下跳，双方就这样僵在一个尺度上。
成交小区：凤舞家园；成交时间：2026年8月；成交数据：产权135平米，4房2厅，高层电梯，普通装修，南北朝向，148万，成交单价10962元/平米。
房源成交分析：第一，凤舞家园位于福州鼓楼区，坐落在丞相路，从地段上看，位置并不是很好。除了教育配套是
，同样都有135平米户型，小区所在位置也大差不差，价格也没有很大差距。这几个小区都是鼓楼区老安置房，共享相似的地段和配套，差别主要在楼栋位置、物业维护和具体户型上。如果预算有限又想在鼓楼区落脚，这类房源总价门槛低，适合对居住品质要求不高、更看重地段和学区的家庭。从更广视角看，凤舞家园的成交不是孤例。福州不少老安置房、远郊盘都经历了类似幅度的回调。当年高位买入的业主，有的选择继续持有收租，有的割肉离场。对买家来说，现在议价空间比前几年大得多，但也要注意，低价房源往往伴随房龄老、物业弱、流动性差等问题。自住可以挑性价比，投资则要谨慎，因为这类房子未来转手竞争会更大。市场胶着时，买家有更多挑选余地，但也别指望买到绝对最低点。看清自己的需求和现金流，比猜测市场底部更实际。