本报记者 刘岩
近日，长春市绿园区人民法院审理了一起纠纷，依法厘清双方责任，妥善化解租赁纠纷。
2025年8月6日，租客李某与房东陈某签订《房屋租赁合同》，约定房屋租期一年。合同约定，任何一方提前终止合同，需提前20天通知对方并协商一致，单方强行解约需承担违约金。李某全额支付一年租金及押金，但入住仅十余天后，李某提出提前退租，提前告知房东并主动张贴招租广告、协助转租，后于8月26日腾退房屋、结清全部生活费用。李某认为自己自愿承担违约违约金，房东应扣除违约金后，退还剩余租金及押金合计12000元。但双方就退款、损失承担问题无法达成一致，李某诉至法院。
，李某应该协助转租止损，不能直接退款。法院审理认为，双方签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，提前终止合同需双方协商一致，李某单方提出退租、自行搬离，陈某并未同意解约，双方未达成解除合意，租赁合同并未自动解除。
，法院依据民法典相关规定，依法终止双方合同权利义务关系，违约方仍需承担相应违约责任，认定起诉状副本送达房东陈某之日为合同解除时间。合同解除后，剩余租金、押金应予返还，但需抵扣合理费用及损失。法院核算，租期内实际产生租金2456.67元。同时，李某单方违约导致房屋长期空置，错失租赁黄金期，结合本案实际情况，法院酌定李某承担3个月空置损失。
最终，法院判决陈某限期返还8443.33元，李某限期返还案涉房屋，驳回李某其他诉讼请求。
初审：刘岩
复审：韩蕊
终审：谢刚