信号越来越清晰。深圳楼市明年开始，将大概率逆风翻盘。核心区新房将陆续出现无房可卖的局面，随之
先看供给端。
、公积金优化，购房门槛和成本都处于近几年低位。被压抑的需求，遇到合适的房源，很容易转化为成交。 传导路径也很清晰。第一步，核心区新房断供。新房供应减少，购房者转向二手市场。第二步，优质次新房率先涨价。核心区优质次新房供不应求，业主惜售，价格上行。第三步，核心区存量二手房跟涨。优质次新房价格上去了，同片区其他二手房也会水涨船高，哪怕品质差一些，也能跟着喝汤。第四步，波及非核心区。核心区价格太高，部分需求外溢到非核心区，带动非核心区成交量回升，价格企稳甚至小幅上涨。但这个传导是有边界的，不会所有房子一起涨。非核心区里，只有地铁沿线、配套成熟、品质好的房子才能接到这波红利，远郊无配套的房子依然难卖。