楼市持续低迷，观望情绪愈演愈烈
我有个朋友就是这样想的。还有不到2个月的时间，我这个朋友就要结婚了，但直到现在，他还没有买房。我曾多次劝过他，你早晚都要买房，为什么不趁着现在楼市低迷、房价合适的时候把房子买了？更何况，现在的首付比例只要20%，房贷利率也不到4%，多好的机会？可我这个朋友就是不听，非说再等两年，房价还会降，现在买房就是冤大头。看他主意那么坚决，我现在也不想再劝他了。事实真的如此吗？我不敢苟同。
王健林的判断：一二线仍有空间，三四线难涨
正所谓春江水暖鸭先知，房地产行业的变化，开发商自然是最有发言权的。大家都清楚，万达地产创始人王健林早在2019年就曾宣布退出房地产行业，转而进军文化产业。但现在都已经2026年了，万达地产有没有完全退出房地产行业？答案是没有。虽然万达地产自2019年就开始转让旗下的地产业务，但业内人士都知道，万达地产那也是不得已而为之，要是万达地产没有遇到债务危机，我猜测王健林也不会宣布万达地产退出房地产行业。现在来看，我的猜测完全正确。为什么？根据相关媒体报道，仅在去年，万达地产就接手了二十多个地产项目，虽然基本都是商业项目，但也没有脱离房地产行业。但值得一提的是，万达地产接手的20多个地产项目，全部位于一二线大城市。
也会越来越强。从近5年的城市发展来看，王健林的判断是完全正确的。现在万达地产又接手了那么多的地产项目，足以说明王健林对我国楼市还是有信心的。当然，主要是一二线大城市，三四线小城市就不谈了。三四线小城市，随着人口的不断流失，楼市已经没有增长空间，涨价更是不可能。坦白来说，三四线小城市，房价能保证不跌就已经谢天谢地了，但我估计，谁也保证不了。马光远的判断：房地产才刚到中场
实际上，除了王健林，不久前，经济学家马光远在接受凤凰网财经频道采访时也曾表示，积极稳步推进城中村改造的指导意见》来看，在住房总量基本饱和的大背景下，通过对城中村的改造和拆迁，势必会激发新一轮的住房需求。如果不理解的话，可以参考之前的棚改。更何况，现在楼市调控放松的力度那么大，又是降首付比例，又是降房贷利率，还有认房不认贷等等，购房门槛相比过去几年已经非常低了。
楼市两大趋势：超大特大城市释放需求，分化越来越严重
因此，对房地产而言，起码有两个趋势。一是超大特大城市会释放新一轮的住房需求，楼市回暖只是时间问题。但我们需要清楚的是，在房住不炒的指导下，爆发式增长是不会出现的，国家也不会允许。二是楼市分化会越来越严重，强者恒强不可避免。当然，分化不仅出现在一二线大城市与三四五线小城市之间，不同区域、不同地段的房子也会出现分化，甚至同一区域、同一地段，不同楼层的房子还会出现分化。所以，未来买房，我们要对楼市的发展趋势有清晰的认识，不能盲目买房，更不能跟风买房，理性购买、按需购买才是正确的买房姿势。