二手房成交涨28%，新房涨26%！上海“金九”真来了？

9月19日，上海二手房网签数字定格在1495套，这是2026年下半年以来单日最高。截至当日，9月上海二手房累计成交15597套，同比上涨28%。

同一期间，上海青浦徐泾绿城·悦海棠二批次认筹结束，281套房源收获1364组认筹，认购率约485%，成为2026年上海首个“”项目。

截至9月22日，当月上海新房累计网签8496套，同比上涨26%。

这组数字清晰勾勒出今年上海“金九”的轮廓。拆开数据看，这并非一次简单的“旺季反弹”，而是一套围绕“卖旧买新”置换链条运转的精密机制。

“金九”行情的序幕，由二手房市场率先拉开。

上海链家数据显示，9月1日至19日，该平台二手房带看量较8月同期提升13.4%，客户咨询量提升5.4%。

太平洋房屋的统计同样印证了这一趋势。截至9月19日，该机构二手房成交554套，较去年同期上涨31.9%，当月新增带看量环比提升16.4%，同比提升40%。

更强的信号来自成交结构。上海静安等核心区域交易中心签约量较8月同期增幅接近47%，签约转化率由8月的54%上升至62%，“

价格端延续了温和修复态势。国家统计局数据显示，自今年2月以来，上海二手房价格已连续七个月环比上涨。9月以来的成交均价较8月进一步修复，挂牌均价整体保持平稳。

58安居客研究院院长认为，上海是全国二手房韧性偏强的城市，本轮修复有大量真实需求支撑，政策的脉冲式效应不改变市场稳定的本色。

中信建投报告认为，中国房地产目前呈“弱复苏、强分化”态势，一线城市成交量率先止跌，其中上海最为稳健，新房与二手房同步去库存。

新房市场的热度，在上海外环外体现得更为直接。

浦东森兰时隔三年再度上新，越秀天屿首开147套房源，收获371组认筹，认筹率252%，成为浦东中外环2026年下半年首个

瑞安房地产行政总裁在中期业绩发布会上分析，“沪八条”的核心逻辑是“外环内稳预期、外环外释需求”，政策本身更多着力于外环外区域，瑞安正在推进的奉贤南桥天地、召楼新天地等项目会因此受益。

供应端，房企正在“赶时间”。9月以来，上海已有18个项目开启认购，算上8月底新政后的项目，累计20个项目，超2100套房源进场。其中，5个项目触发，4个位于外环外。

值得关注的是，多个项目将认购窗口压缩至2～2.5天。宝山

与此同时，市场端的信号也在倒逼购房者加快决策。保利上海宣布旗下3个项目新取证楼栋售价统一上调1%，多地楼盘陆续收回购房折扣，成为首个头部房企公开调价的案例。

某房企内部人士认为，房企“抢跑”节奏与政策变化密切相关，在现房销售情况下，企业财务成本至少要增加3个百分点，保利项目涨价1%，虽然利润下降了，但对销售有一定帮助，同时也倒逼房企将有限资源向确定性更高的项目集中。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，政策正向推动作用已经显现，市场回暖信号持续增强，进一步倒逼购房者加快置业决策。

“金九”成色虽足，但市场分化依然显著。同样在上海外环外，嘉定江桥有项目开盘两个月网签零套。从库存维度看，内环内去化周期约10个月，郊环外去化周期高达36.5个月。即便同处“外环外”政策红利区间，缺乏“长板”的普通项目依然冷清。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，9月以来，传统销售旺季特征有所显现，但市场整体仍处于筑底阶段，城市间、项目间分化较为明显，修复仍集中于核心城市优质板块与项目。