大家好，我是安剑律师事务所周兆成律师。
珠海这起案子，很多人看完都觉得无奈。租客拖欠房租，房东起诉之后拿到胜诉判决，法院判令对方限期腾退房屋。可租客搬走的时候，带走其他家人，把13岁的大儿子单独留在这套出租屋里，自己离开了。
很多网友有疑问：法院判决腾退，为什么执行不了？未成年人留在屋内，房东就要一直等下去吗？今天把里面的法律逻辑讲透。
第一，房东拥有合法的房屋所有权，生效判决应当得到执行。
这套房子是房东的私有财产，法院已经判决租客腾退，从法律层面，房东有权收回房屋。但执行的时候，不能简单粗暴，不能把未成年人直接赶出房屋。未成年人的生存、人身安全，是优先要保护的。所以执行遇到了现实冲突，不是判决失效，而是要先解决孩子安置问题。
第二，父母只给钱，不等于尽到监护义务。
很多人以为，孩子父亲每月转账生活费，就算尽抚养责任。依据《未成年人保护法》，未满16周岁，不得脱离监护人单独居住。监护义务，不只是给钱，还包括保障安全居住环境、保障义务教育、照顾身心健康。
母亲把孩子单独遗弃在出租屋，父亲只转账不照料，两人都属于监护失职。孩子长期辍学，独自待在恶劣环境，已经处于监护缺失的状态。
第三，民政部门有权介入临时监护，破解执行僵局。
遇到这种监护缺位的情况，不需要监护人同意，民政、妇联、公安可以联动，先行对孩子开展临时监护，把孩子安置到救助场所。等孩子妥善安置之后，再继续执行腾退房屋。不能让无辜的房东，为监护人的失职买单，无限期拿不回自己的房产。
第四，父母拒不履行监护职责的法律后果。
如果多次训诫之后，父母仍然拒绝履行监护义务，相关组织可以向法院申请撤销监护人资格。就算监护权被撤销，父母依然要承担支付抚养费的责任。情节恶劣，还有可能涉嫌遗弃罪，承担刑事责任。
周兆成律师提醒大家：
第一，房东遇到这类情况，不要自己强行破门清房，容易引发冲突，甚至承担人身损害的法律风险。优先向执行法院、社区、民政部门反映，申请多部门联动处置。
第二，作为监护人要明白，抚养孩子不是简单转账。让未成年孩子单独独居，本身就是违法行为。
第三，未成年人保护不是免除债务的“挡箭牌”，不能拿孩子当做对抗判决、逃避腾退义务的工具。
孩子不是用来阻碍执行的筹码，监护是法定责任，不能随意甩包袱。