，后者涉及174栋建筑、26.65万平方米居住用地，产业空间、住房、公共配套何时落地问题又回到如何实现阶段性清零的话题上？
9月4日，坪山碧岭北一期1、3、4号地块七通一平工程挂网招标；9月24日，二期5、6号地块协商谈判服务意向公开。20天内,一边是已清零的地块进入180天
总规模约为320万平方米超级产城项目已由原来的征拆进入一期施工兑现、二期谈判攻坚并行的新阶段。一期工程是存量成果怎样落地的问题，它既是对前一时期工作成果的检验，又是对以后工作的准备。
七通一平结束后，已经清零的土地会从征拆转为标准化熟地，预计到2027年初全部完工，给后面产业项目进入做好空间准备。二期谈判则面对尚未完成处置的楼栋，服务范围覆盖5、6号地块共174栋永久建筑建筑面积约为15.28万平方米。
2026年坪山产业用地供应节奏加快，在新能源、生物医药、芯片、智能装备等方向已经有多宗产业用地出让，但是现有的地块仍然存在着体量偏小、分布零散的问题。产业增长需要连续不断的空间，零散供地不能承接头部企业或者全产业链项目，这就造成片区发展中出现了“有产业、无大空间”的矛盾。碧岭北规划草案中提及的是项目实施范围内的工业用地共8处、二类居住用地共13宗、公园绿地共19处等以及2所九年一贯制学校和5所幼儿园，形成了产业、居住、教育和生态共同配置的
二期谈判的难度也可以从公开采购信息中看出来。一期有302栋建筑，谈判服务合同金额是508.9万元，折合每栋大约1.69万元；二期只有174栋永久建筑，预算为466.4万元，按栋粗略估算约为2.68万元。
该比较只体现公开预算与建筑数量的区别，并不等于最终实际成本，但是可以体会到二期服务更加复杂。
5、6号地块居住功能属于二期谈判另一层面的影响因素。
两块地合计约26.65万平方米，其中05号地块配套比较集中，规划有不低于7100平方米的社区级配套服务建筑，包括菜市场、社区管理用房、社区警务室、党群服务中心、便民服务站、文化活动室、社区健康服务中心和老年人日间照料中心等，并配有单元机房和公共充电站及儿童游戏场地以及小区体育运动场。
06号地块主要是居住功能，设有社区儿童游戏场地。具体的用地指标仍然按照最终批复的为准，但是两块居住用地已经体现出碧岭北并不是只发展产业空间，还必须配合职住、公共服务等配套设施进行补充。
工期规划也是为什么二期谈判要加快的原因。一期七通一平预计在2027年初完成，熟地形成之后，产业空间就会进入下一个阶段；如果二期不能同步推进，则项目整体仍然会受到剩余楼栋以及土地碎片化的影响。
公开安排提出二期谈判要在2027年形成阶段性签约清零成果。2026年一季度进度被放在同一条推进线上。
项目推进不是从今年才开始的。碧岭北经过了全域摸底、立项、集中清拆、签约率接近93%、核心地块基本清零和终极规划方案落实等阶段，最终形成约320万平方米的产城布局。
此次一期工程的开工，解决了生地土地怎样变为熟地的问题；二期谈判的启动，则是关于剩余片区如何继续推进的工作。两条线能否按照预定的时间表来实施，仍然会受制于谈判、权属处理以及后续批复等各个具体环节的影响。
碧岭北目前最明显的转变就是从长期征拆准备进入到建设兑现、继续攻坚并行的阶段。要成为坪山承接大项目的空间载体，首先要保证一期熟地按时形成，还要保证二期谈判取得阶段性成果。20天内接连做出两次公开行动，表明该项目已经超越了单一征收拆迁推进阶段，但是全面落实还需要后续的工作一一完成。