很多人以为房贷“降息”是所有人月供一起降，其实这次更像给首套小户型家庭单独发红包。 10月1日起新发、120平以内、150万以内，最高100万本金可按年化1个百分点贴息，前5年每月都能少还一点。
财政部、人民银行、金融监管总局9月29日印发通知，政策实施期暂定1年，资金总规模不设上限、据实结算。 贴息不是改
新发首套商贷才能享受，存量贷款置换不在这次的范围内，新房和二手房都按当地首套认定处理。 面积要不超过120平方米，房价不超过150万元，两个条件同时符合才行。
使用公积金贷款买普通房、买保障性住房的群体已有其他支持政策，本次不再叠加享受
40年月供约3615元，贴息后前5年每月少约555元，5年利息合计少约3.33万元。 官方还提到，长期限贷款按余额逐月减少计息，100万最多可累计少付利息近5万元。
办理流程不需要另外跑部门，开展商贷业务的银行都可经办，签贷款合同时同步授权银行代办贴息即可。 银行按月收息会自动扣减贴息部分，还款金额和短信、APP通知会体现实际减免情况。
重点城市里，中小户型、中低价位房源更容易碰线。 中指监测2026年1—8月重点40城，120平且150万内新房成交占比约33.1%，二手房约55.2%。
、新就业大学生、工薪首套家庭若买外围小户或老城小面积二手，适配度会更高一些。 超过面积或总价、买二套、用公积金为主贷款、做存量置换的，则不在本次贴息名单里。
财政分担上，中央和地方按90%、10%承担，省级以下比例由省级财政确定，经办银行与省级财政做预拨和清算。 这意味着借款人端不用先垫钱，银行审核通过后贴息随月供直接生效。
看懂月供数字之后，更值得对照的是自己意向房的面积、