当楼市下行的时候，深圳家长却撑起了最后的一道防线：学区房！
最近的深圳楼市，有一个很有意思的现象：一边是大部分片区业主还在“降价换成交”，另一边，学区房业主已经悄悄把价格调上去了。
当中，罗湖螺岭挂牌均价环比涨了3.04%，香蜜湖靠着“深外+深高南”，报价上升，家长们趋之若鹜！
多家机构数据显示，学区房和刚性需求，为成交的主力军。
01教育是家长永恒的话题’”……
文中所说的房子位于福田名校片区——百花。大部分家长买这里的目的，是冲着区内（小学+初中）等而去。
一石激起千层浪，评论区引发了网友们的热议，有人说“花700万，不如留着给孩子”，但更多的是引发家长的共鸣。
有网友留言，自己也是为了小孩上学在百花买的房，为了“荔园北＋深实验初中”，入手了南天一花园。
而帖主为了“百花小学+深实验初中”，有眼尖网友认出这是长城二花园，这样一套91平米的房子，成交价折算下来约7.7万/㎡。
这个价格若放在五年前，绝对可以说捡了大漏，但在现在，还不算最便宜。
02学区天花板百花现在行情如何？要说深圳学区房的“天花板”，福田百花片区绝对绕不开。
这里聚集了深实验小学、深实验初中、、百花小学等一梯队学校，学区覆盖了国城花园、长城花园、南天一花园、金茂礼都等二十多个老旧小区。
房子确实老，上世纪九十年代的外立面，墙面斑驳，但学位确定性极高，不受
对口学区15个小区，挂盘价从6.7万-13万/㎡之间。
但片区内挂盘价目前最高的，是国城花园和南天大厦的“深圳实验小学+初中组合”，国城花园目前挂盘价超过13万/㎡，南天大厦也在11万/㎡左右。
图源 | 乐有家
今年3月下旬，国城花园一套44㎡的小户型，今年以778万总价成交，单价直接冲到17.68万/㎡。
而半年前同户型的成交价才670万，单价15.23万/㎡——半年时间，单价涨了2万多，总价涨了108万。
挂牌价格最高，租赁价格也不便宜，周边租赁市场行情，三房一个月的租金，甚至比得上南山的某些新房小区。
图源 | 乐有家
有媒体统计了，今年8月前半个月，深实验学位房成交20多套。
分析了其背后的原因，主要随着新学年临近，学位购房需求集中释放，不少家长加快看房、选房。
统计来源：@深圳学长V
除了福田百花，罗湖螺岭也是深圳顶级学区房里的门槛选择。
。
值得一提的是，部分区域还在螺岭城市更新范围内。
螺岭旧改片区，乐居摄
这边的房子，是真的旧，外墙瓷砖脱落的不少，但价格确实“友好”。东门168是片区成交代表，成交均价约4.5万/㎡，23㎡小户型总价在105万到150万之间。
周边中介透露，有螺岭外国语的支撑，即便市场再冷，每月依然有20多套的成交量。
03名校持续上涨家长提前布局老一代的福田人肯定听过“深实验宝宝”。
意思就是从幼儿园至小学、初中，都是深圳实验教育体系直升，但这或者成为历史了。
图源| 社交媒体
有网友在社交媒体吐槽，一分之差被分流，与深圳实验初中失之交臂。评论区有人预测，估计是社保分没有拉满。
这背后折射的是，2026年深圳小一、初一热点学校的录取积分持续走高，优质教育资源供不应求。
图源|网络。供参考
不仅仅是福田，根据今年各区发布的入学积分情况，龙华区深圳高级中学北校区小一录取积分已经达到第一志愿A1类60.9分，深圳外国语学校龙华学校录到五类82.8分，竞争激烈程度可见一斑。
罗湖螺岭外国语实验学校执行“类别+积分，类别优先，后取积分”的招生规则，按照户籍、房产、居住年限等计算积分，从高到低录取。
学区房这波“独立行情”，根本原因还是学位供不应求。
乐有家8月的统计数据显示，龙华深高北校区周边学区房，8月1-24日的二手签约量环比7月上涨100%，相当于去年7-8月的总和；福田的深高南校区周边学区房二手签约量则环比上涨58%。
南二外海德学校8月1-24日的二手签约量环比上涨38%，与今年3月签约量相当。
说白了，积分不够，房子买得再贵也白搭。这也是为什么越来越多的家长选择“提前布局”——孩子还没到入学年龄，先把学区房买好，把积分攒起来。
学区房的逻辑其实很简单——只要中考高考还在，只要家长还想让孩子赢在起跑线，顶级学区的需求就永远在。
行情好的时候它涨得凶，行情差的时候它跌得少，一旦市场稍有回暖，它又是第一个反弹的。