9月18日，国家统计局发布
，挂牌3周就能出手，议价空间从年初的8%缩到现在的2%以内。上海的情况类似。浦东金桥一个2000年建成的小区，9月成交均价每平方米5.8万元，比3月涨了3.4%。但同一个板块，距离地铁1.5公里的
明显慢。朝阳区望京某中介说，同一个小区，南向三居和北向两居的成交价差能拉到12%。三四线城市的处境完全不同。江西九江某楼盘，国庆假期推出“买房送车位+返现5万”的活动，7天只卖出11套。这个楼盘2021年开盘时均价9800元/平方米，现在特价房6300元。售楼处经理说，周边几个县城来买房的人几乎绝迹，剩下的客户都是本地刚需，首付凑不够就继续等。
房贷利率的变化支撑了这轮回暖。截至10月中旬，全国百城
。10月15日，杭州全面放开二手房限购。这些措施的直接效果是释放了一部分置换需求。杭州贝壳研究院数据显示，放开限购后的首周，二手房新增挂牌量环比增加19%，但带看量增加了34%——说明买家比卖家更积极。优质房源的稀缺性在强化。上海某中介机构统计，目前内环内挂牌房源中，楼龄超过20年的占比达到61%，而楼龄10年以内的次新房占比仅11%。这部分次新房的挂牌价已经连续3个月上行，但成交量依然占区域总成交的四成。
万科在10月18日的投资者交流会上提到，公司重点布局的28个城市，9月来访量环比增长23%，其中改善型产品的来访转化率达到17%。融创某区域负责人也在10月13日的一次行业论坛上表示，旗下核心城市项目已经取消全部折扣，但周均去化反而比打折时高出两成。
中国指数研究院10月21日发布的数据显示，10月第三周，重点城市新房成交面积环比增长41%，其中一线城市增幅达58%。但同一份报告里也写了一句：三四线城市成交面积环比仅增6%，同比依然下降22%。
这个数据放在一起看，就是2026年10月楼市的完整图景。一部分人在排队买主城区的次新房，另一部分人在为远郊和县城的房子找接盘人。市场没有统一的拐点，只有各自的位置。