9月27日，阿里拍卖平台上一套位于西安市蓝田县孟村乡的自建房完成竞拍。房产登记位置为农户0幢、胡家村六组6室，起拍价16.932万元，经过4人报名、38次加价后以20.632万元成交。
该价格引起人们注意的原因并不是因为房子总价低，而是面积大、土地性质好。房屋建筑面积达229.77平方米，土地使用权面积为249.56平方米，并且还有私家花园。
这类房源和普通商品房的价格区间不同。房子一共两层。一层有住房、库房、厨房和卫生间；二层有四间住房，每间都是1室。
房屋不是普通的单元房，而是一座独立空间的私人自建住宅，居住面积、房间数量以及院落条件等都是吸引报名者的重要因素。竞拍过程也表明这套房源并不是无人问津的。
4个人报名后价格由原来的16.932万元开始逐渐增加到20.632万元。
起拍价和成交价相隔3.7万元，成交价大约是起拍价的1.22倍。摊开算的话，这栋房屋按建筑面积计算的价格为每平方米898元；如果以土地使用权面积为参照，则约为827元。
土地性质是这套房源与一般农村自建房最大的差别。拍卖信息显示，该房产土地属于国有用地，用途为城镇住宅用地，标注为安居房，并不是。
土地使用权年限一栏没有明确的年限，与常见的住宅用地使用年限表述不同，房源本身登记信息也因此更加重要。很多人看到“农村自建房”，会自然联想到宅基地。
但是这套房产的土地性质不是农村宅基地，位置也不是完全意义上的偏远乡村。房源位于蓝田县孟村镇一带，在西安市区和蓝田县之间，拍卖信息将其描述为距离城区并不算特别偏僻的自建住宅。
位置决定着这套房子适合哪类买家。它不适合依靠转手交易来获得差价的人，但可以适合当地的居民或者有西安周边居住需求的人自己居住。房屋有多间住房，楼下还有库房、厨房和卫生间，院落面积也比较大，家庭居住、亲友往来以及日常储物都有相对充足的空间。
当然20多万元买到的是一栋老旧自建房，并不是可以直接拎包入住的新房。虽然房子面积大但是经过多年使用之后居住条件、墙面、厨卫等都可能需要重新整理。
拍卖信息中已经说明房屋是老化的，如果想把它们改成舒适的住宅的话还需要额外的装修费用。装修支出会改变这笔交易的实际成本。成交价为20.632万元，在基础修缮上花费和整体翻新之间存在差别；若要重新改造厨房、卫生间、水电、门窗，并对花园进行整理，则预算就不可能只看房屋成交价。
房子面积越大，维护和翻新的范围也就越大。这也是自建房和普通商品房之间容易被忽略的差别。
商品房价格一般会把小区环境、公共设施、物业服务等因素一起考虑；而自建房则更注重于土地、建筑面积、院落以及实际居住状态。前者是相对标准化的居住产品，后者需要买家自己承担更多的维护和改造工作。
20万元重新建设一栋面积超过229平方米、有较大院落的住宅，不能完全承担所有的花费。
更现实的问题就是农村地区能够提供约249.56平方米土地、可以建设这样规模房屋的条件,并不是到处都能找到。
因此本次拍卖受到关注,和房屋面积、院落以及土地条件都有关联。
但是低价不等于低门槛。
“拍卖成交价只是反映竞价结果，房屋后续如何使用还需根据房源登记信息及实际交付情况来判断。”尤其是这套房产涉及到国有用地、城镇住宅用地和安居房等信息，买家真正关心的不是每平方米多少钱，而是房屋现状、权属登记以及成交后能否按照计划使用。公开拍卖把价格放在了台面上：起拍价16.932万元,成交价20.632万元,报名者4人,竞价38次。这个结果说明，市场上确实有人愿意为蓝田周边一栋带院落、面积较大的自建房出价，但它并不能直接代表整个蓝田县自建房的价格，也不能拿来替代商品房或农村宅基地房屋的行情。
回到这套房子本身来说，20.632万元买到的是229.77平方米建筑面积、249.56平方米土地使用权面积、两层住宅和私家花园，土地性质为国有城镇住宅用地,房屋状态是需要继续整理的老旧自建房。价格看起来不高,真正适合与否还是看买家自己有没有打算把装修和后续使用成本算进去。