南关大街路口卖肉夹馍的摊子，以前每周二都歇着。 不是城管管，也不是人懒，是胖东来生活广场周二闭店，整条街的外摆、小店、水果摊都没什么人。 摊主说过一句很直白的话：胖东来不开，出摊也是空坐。
2026年8月7日，于东来在直播里宣布，这家2002年1月1日开业、运营24年的生活广场店，会在2026年12月永久闭店。 消息出来后，旁边开旅馆、卖小吃、做缝补的老板都在算自己的账。
生活广场不是不赚钱。 胖东来公开信息显示，2026年上半年销售额超过9.77亿元，全年估算约20亿元，年利润超过1亿元。 这样一家店说关就关，原因不全是生意差。
8月9日于东来发文解释，2015年前后生活广场负责租约的人没有按公司规定统一签合同，改成和分散的小业主分别签，后面个别租户租金涨到“无法想象”，远远脱离公平。 合同已经签了，退不干净，继续干又影响情绪，到租约到期就不再续。
店里硬件也是现实问题。 生活广场营业面积约14786平方米，做超市、服饰、百货、餐饮、医药，但没有地下停车场，周边车位有限，通道也偏旧。 科技广场新店在龙兴路和竹林路交叉口负一层，2026年8月17日注册，地下项目建筑面积约4.3万平方米，卖场约2万平方米，规划车位400多个，连通科技广场地下停车场后可到800或900个。 两处直线约4公里。
员工这边有去处。 多名生活广场员工接受采访时说，领导此前开会提过闭店后全员去新店，不裁人；门店办公室也回应会调整岗位，具体看科技广场开业安排。
周边商铺的压力分几类看。
紧挨生活广场外街、主要靠游客打卡消费的小店最敏感。 旅馆老板接受媒体电话采访时说，超市赚钱，房东才涨房租；像他们这种不怎么赚钱的周边店，房东之前没怎么涨。 这句话反过来也说明，真正被高租金喂出来的铺面，闭店后如果还按“胖东来旁边”报价，租户会先犹豫。
广场内跟胖东来合作的小商户又是另一种情况。 有厂商代表说，胖东来多年没给他们涨分租租金；闭店后是否随新店走，要看后续统一安排。 这类商户不是被市场租金吓走，而是看胖东来把配套移到哪里。
南关大街更外围的普通临街铺，不能只按“生活广场关门”一个变量算。 时代广场还在运营，距离生活广场不远，外地游客想打卡胖东来，也可转向时代广场等其他门店。 本地人买菜、买药、修鞋、吃早饭，不完全依赖生活广场一家，这类铺子的租金更看街道自然人流。
新乡平原路老店是个对照。 2005年胖东来进入时年租金约800万元，2015年租约到期，房东报到2400万元，于东来放弃续约。 之后大商接手，引入海底捞、ZARA，后来仍撤场；原楼二三四层长期空置，整体租赁报价从2400万元降到400万元仍难找整体承租方。
许昌这次不完全一样。 新乡旧例是单楼整体招商失败，许昌生活广场是分散小业主，且同城还有时代广场、天使城、科技广场承接。 周边租金会不会整体跌八成，要看原物业闭店后怎么处理。
如果生活广场原址继续散租，个别高租金外街铺先降预期；如果长期没有同等主力店进入，空置期会拉长，房东挂牌价和成交价会分开走。 靠游客的特产、网红小吃、临时打卡餐饮最被动；社区早餐、修鞋、裁缝、便利店受影响小一些，前提是南关大街本身还有居民和通勤人流。
周边旅馆老板也提到，现在不是节假日，超市日常客流和平时差别不大；闭店后真正变化要等12月以后看周末和节假日。 出租车司机此前接受采访时说，平时拉胖东来客户占收入一半多，生活广场比其他新店更亲民，本地人习惯更强。
现在能确定的事实是：生活广场12月闭店、科技广场注册并施工、员工转岗新店、旧租约因2015年分散签约留下高租金隐患。 周边商铺后续怎么定价，不看“以前胖东来在”这几个字，看闭店后南关大街还有没有稳定进店人、原物业能不能引入新主力、时代广场和科技广场能分流多少。