，今天上午开拍。
四家房企报名，，清一色央国企。
最终，保利拿下，成交总价38.1亿，约5.5万元/平。
这块地有两个细节，比成交结果更值得琢磨。
第一，不接受联合申请。
挂牌文件白纸黑字，只接受独立参拍，不接受联合体。
琶洲南这块地总价不低，配建虽然不重，但资金门槛实打实摆在那。联合申请这条路一堵，等于提前筛掉了一批想蹭车的中小房企。
没被写进出让条件。现房销售并未被列为地块明确的出让要求。
也在今天，广州正式发布了商品住房现房销售细则。
要求对实行现房销售的项目加大开发贷款支持力度，开发贷款发放与项目建设周期相匹配。
同时规定，房企收取的现房销售定金不得高于房屋总价5%，定金全部存入监管账户。
细则落地和地块出让同一天，信号很有意思。
不强制现房，意味着拿地后可以按正常预售节奏走，资金回笼周期可控。不接受联合，意味着参拍方必须独立扛下全部资金压力。
一个放松，一个收紧，组合起来就一句话：欢迎有实力的来，没实力的别凑热闹。
保利显然是那个有实力的。
401地块跟就隔一条路。
401地块的条件比天奕更舒服，。
地块最早是商办用地，容积率6.0，今年7月控规调整才变成纯宅地。商改住，容积率砍了将近三分之二，奔着高端改善去的意图很明显。
琶洲这个板块，地价一直在往上走。
隔壁石榴岗地块，华润201轮竞价，溢价33%，楼面价干到61423元/平。
琶洲中二区地块，越秀溢价46%拿下，实际地价接近6.8万。
对比之下，401地块起拍价算克制。
保利以更低的成本在琶洲南又开了一局。
琶洲是广州全村的希望，这话不新鲜。
互联网总部扎堆，数字经济试验区定位摆在那，购买力实打实。天奕8万+的均价能走量，说明高端改善需求不是虚的。
保利这次拿地，不赌行情，守自己的基本盘。
独立参拍、不靠联合体分摊，说明保利对琶洲南的判断很笃定。
至于购房者，琶洲南多一个新盘，总归是好事。
2.2容积率、80米限高、中央绿轴贯穿，产品值得期待。
就看保利怎么做了。