北京9位业主把物业公司告上法庭，法院判了：物业费收支、电梯广告收益、快递柜收益、停车场收益，全得公开。 这事发生在2025年，北京市第三中级人民法院的二审判决。
这9位业主住在北京某小区。他们发现物业公司从来没公示过物业费收支情况，也没公开过水电费每年的收支明细，停车收益更是提都不提。
物业公司的态度是：物业合同可以给，物业费收支近两年的数据也可以提供，但水电费收支和公共部分收益，不同意公开。
一审法院判了，物业公司要向业主公布物业费、水费、电费的收支情况，还有地下停车场的停车收益、电梯广告收益、收益、自动贩卖机收益。
物业公司不服，上诉到。三中院维持了原判，认为业主对小区公共事务和物业管理事项享有知情权
判决的法律依据是《民法典》第943条，物业服务人应当定期将收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等向业主公开。
的司法解释第13条也列了业主可以请求查阅的具体事项：维修资金的筹集使用情况、物业服务合同、共有部分的使用和收益情况、车位车库的处分情况等。需要说明的是，法院同时驳回了业主超出法定范围的部分诉求。业主知情权有边界，不是想查什么就能查什么。
很多人可能不清楚，物业费公示分两种收费模式。下，物业费收支明细不一定需要公开，因为盈余亏损由物业公司自己承担。
但公共收益不一样。电梯广告、车位租金、快递柜场地费这些钱，法律明确规定属于业主共有。包干制包的是物业费的盈亏，不包括公共收益。无论哪种收费模式，公共收益的公示义务都跑不掉。
2025年江苏出了新规，省住建厅和省市场监管局联合发布了《江苏省住宅小区物业服务公示公开清单及模板》，统一规范了物业费收支、公共水电费分摊、公共收益、维修资金使用四类明细表格，要求每半年更新一次。
物业不公示怎么办。业主可以书面向物业提出公示要求，保留好书面沟通记录。物业不配合，向当地住建局物业科投诉。住建部门有权责令限期整改。
行政投诉解决不了，可以起诉。北京三中院的判决已经说明，法院支持业主在法律规定的范围内行使知情权。
湖北荆州有个案例，一栋办公公寓的物业拒绝提供收支明细，理由是“这是办公公寓不是住宅”。业主搬出《民法典》943条和湖北省的物业管理条例，指出条例适用于全省全部物业服务项目，不区分住宅与非住宅。
你的小区物业，公示过这些东西吗。