页面停在4200000元。 绍兴市柯桥区齐贤街道齐贤村寺大路一套3层住宅结束竞价，10人报名，竞买记录98条，系统延时81次，从2710000元起拍一路加到4200000元，加价1490000元。
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起拍价2710000元，除以建筑面积388.14平方米，单方起拍约6980元。 成交价4200000元，同口径单方约10820元。 评估价挂的是3869965元，成交价已经高出评估约330000元。
、没拿到规划审批的部分，后续可能办不了证，也可能按相关部门要求整改或拆除。 买下来不等于把所有面积都变成可登记产权。
整栋3层、建筑面积388.14平方米，这种标的在法拍里不算常见。 高层住宅一套通常百来平方，竞买人算的是首付、贷款、税费。 整栋自建房算的是土地、楼层、附房、后续改造，参与人群不完全一样。 起拍2710000元比评估3869965元低很多，保证金540000元、加价幅度10000元，门槛不算高，报名人数容易被低起拍价拉动。
竞价记录里能看到价格靠近4000000元以后还在反复出价。 11点35分前后到4000000元，之后每个几万块阶梯继续抬，12点07分N6541出4200000元，12点12分系统结束。 98条记录、81次延时，说明不是一两个人抬价，多个账号在不同价位都在跟。
同区也有低价法拍。 华舍自在城格林园一套116.07平方米、27层里的19层住宅，评估1277000元、起拍720000元，页面口径单方起拍约6200元，公告写裁定送达后3个月内交付。 两套标的不同，一个是高层小户、有人占用后按期交付，一个是3层整栋、含不确权附房钢棚。 齐贤这套成交单方破10000元，部分原因是整栋和可独立使用空间更少，部分原因是低起拍把竞拍人数先拉起来。不确权19.56平方米和无产权附房、钢棚，看样时不能只数房间。 要分开看：有证主体面积能办转移登记；不确权面积按现状使用，但是否补材料、是否走审批、是否因超红线被处理，要看自然资源和规划部门意见。 钢棚如果没有工程规划许可，后续可能被认定为需要整改的构筑物。
，住宅用途是否可对外转让，竞买人资格是否受户籍或集体规则限制。 只凭拍卖页的“住宅房地产”四个字，不够判断过户路径。资金安排是另一道关。 4200000元成交，保证金540000元先付，剩余尾款按法院指定账户和期限补足。 若房屋存在无证、不确权部分，银行按揭对可贷范围和抵押登记会更谨慎，竞买前应向贷款机构说明标的组成，不要按整栋全面积预设额度。
同片区如果找二手整栋，先问清产权证载面积、土地证性质、附房是否有审批。 法拍价低于二手不等于便宜，法拍价高于评估也不等于一定是情绪追高。 齐贤这套4200000元成交，可确权主体按388.14平方米算单方约10820元；若把19.56平方米不确权和无产权附房钢棚全按同等价值算进去，账面单方会更低，但这部分并不必然能转正。