拆迁造富的真实故事：从月薪3000到三家麻辣烫店
提起棚改拆迁，大家都不陌生。过去多年，只要是自家的墙上写上一个大大的“拆”字，那么祖孙三代的命运基本都会被改写。这样的描述一点都不夸张。就好比大川的高中同学，高考失利没上大学，进了一家工厂打工，月薪3000多，勉强可以维持基本的日常生活开销。而他父母是地地道道的农民，收入没法保证，一家人的生活可谓是举步维艰。不夸张地说，在我们老家，这样的条件，娶媳妇都难。可不曾想，在2016年，他们家拆迁了，总共分了260万的拆迁款。自此以后，同学的命运被彻底改变了，不仅在城里买了楼房，还买了辆20多万的小轿车，并且还在县城开了一家麻辣烫店。现在，同学已经小有成就，麻辣烫店从一家开到了三家，基本实现了财务自由，媳妇也娶上了，孩子也有了。在外人眼中，同学已然是一位妥妥的成功人士了。不得不说，同学的成功，完全得益于2016年他们家的拆迁，这是毫无疑问的。
棚改的初衷与意外：从改善民生到助推房价
实际上，过去多年，类似的案例比比皆是，通过拆迁实现一夜暴富的也大有人在。相信每个人的身边都有这样的例子。其实，棚改拆迁的初衷是好的，就是为了提高老百姓的生活质量和改善老百姓的居住环境。但没想到，棚改拆迁的速度和规模太有些出人意料，无形之中成了助推房价的一把利刃。特别是2015年，棚改货币化的实施，彻底成为棚改拆迁的一道分水岭。大量的拆迁款流入楼市，结果导致了房价的突飞猛涨。除此之外，随着后期棚改拆迁的弊端逐渐显现，人们开始意识到，虽然棚改拆迁可以改善一部分人的生活质量和居住环境，但也因此激发了更大的社会矛盾。于是，2019年以后，棚改拆迁的力度开始逐渐缩小。自此，拆迁造富的概率与之前已经无法相提并论。
疫情以来楼市遇冷，数据全面下滑
不过，值得注意的是，疫情以来，不可一世的房地产行业遇冷，甚至可以说是跌下神坛。尤其是2022年，根据诸葛找房研究中心的数据显示，2022年1到11月份，10个重点监测的城市共成交571414套商品房，累计同比下降6.4%。另外，根据中指研究院的数据显示，2022年1到7月份，全国商品房的销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；全国商品房的销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%；全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4%；全国房屋新开工面积为7.6亿平方米，同比下降36.1%；全国房屋施工面积为85.9亿平方米，同比下降3.7%；全国房屋竣工面积为3.2亿平方米，同比下降23.3%。与此同时，根据克而瑞的统计数据显示，2022年1到11月份，TOP100房企的销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%。其中，销售额超过千亿的房企有19家，较2021年同期减少了16家；销售额超过百亿的房企有100家，较2021年同期减少了51家。总之，疫情以来，房地产行业的萎靡不振不言而喻。
救市是否需要再来一次棚改？房票补贴是新型尝试
为了缓解房地产行业的低迷，救市问题亟待解决。如何解决？我认为，棚改拆迁，大概率还得再来一次。虽然目前还没有出台相关政策，但除了直接采用货币刺激的方式，难道还有什么更好的办法去解决当下楼市的低迷吗？当然，有了之前的教训，我认为新一轮的棚改拆迁肯定和之前会有很大区别，最起码房住不炒的原则是不会改变的。但不管采用何种形式，最终的结果还是会以棚改的方式，把发出去的货币交到老百姓手中，进而再刺激这部分人去消费，在达到稳定楼市的同时，还能实现部分资金回流的目的。比如部分城市采用的房票补贴，就是新型棚改的形式之一。不过，在我看来，房票补贴也有不足，区域限制特别严重，可能会引发新的矛盾，是否可以缓解当下楼市的低迷还有待商榷。
最后总结
坦白来说，无论最终棚改以何种形式继续推进，实操难度都会比较大。毕竟，现如今我国的住房总量过剩，购房需求后备不足已经成为既定事实，和2015年是有本质区别的。2015年棚改货币化之所以能奏效，是因为当时城镇化还在高速推进，大量农村人口进城，住房需求旺盛，拆迁款流入楼市能迅速转化为购房需求。而现在，城镇化率已经超过65%，新生儿出生率持续走低，人口老龄化加剧，住房总量供大于求，再靠棚改货币化拉动楼市，效果恐怕会大打折扣。但这并不意味着棚改完全没有空间。对于城市更新、危旧房改造、城中村整治等，棚改仍然是必要的民生工程。关键在于，新一轮棚改不能简单复制过去的货币化模式，而要更加精细化、差异化，结合城市实际需求和财政承受能力，稳妥推进。房子是用来住的，不是用来炒的。对此，你怎么看？欢迎在评论区聊聊你的看法。