四条利好直指新房，尤其倾斜外围新城
”楼市新政，直接针对购房者的利好措施一共有四条。第一，商业贷款购房者可以按月提取公积金偿还房贷，不用再局限按年提取。第二，新城区购买新房可以享受1%的购房补贴。第三，全面放开异地公积金贷款，外地缴存公积金也可以在武汉申请公积金贷款。第四，购买新房完成网签备案、落户之后，凭借购房合同就可以由教育局统筹入学，不用再等房产证办理了。看完这四条政策不难发现，政策倾斜的重心明显偏向于新房，尤其偏向于外围区域的新房。
库存压力是政策倾斜的现实原因
二手房同样承压，但下跌速度在收窄
。不过也有值得留意的变化点，就是小阳春之后，武汉二手房的下跌速度明显收窄了。现在二手房能够维持在这个成交量，主要还是依靠房东主动让利，价格下行的大趋势并没有改变，但同时溢价空间相比于之前确实有所收窄。
全国政策工具集中在公积金和购房补贴
政策重心从降门槛转向降成本
早些年那些救市主要手段是放开限购限售，核心是降低购房门槛，解决的是没有购买资格的问题，目标是让购房者能够买。但现在很多城市的购房门槛真的已经完全没了，可市场依旧没有明显的起色。根本在于核心矛盾没有改变，大家不是不买了，而是收入预期偏弱，对于未来存在很大的顾虑。再加上楼市本身也不景气，即使具备购买条件，也不敢背上几十年的房贷。所以政策的重心转向降低购房成本，通过真金白银来减少买房的现实负担，尝试让大家敢于买房。不管是公积金优化，还是购房补贴，还是之前讨论的房贷从30年延长到40年，底层逻辑都是如此。
激活流动性的根本目的是防范债务风险
，慢慢化解存量风险。
财政压力决定城市救市能力
知道了这个救楼市的根本大方向以及各大城市所要应对的楼市松绑措施之后，我们就要明白了：如果一座城市新房、二手房库存压力不小，却拿不出实质性的购房补贴等资金层面的政策支持，未必是当地不想救楼市、不想托举楼市，很大概率是受限于财政压力的约束，拿不出足够的财力去做刺激。那库存压力叠加财政能力不足，双重因素之下，这类城市的楼市调控周期大概率会比其他城市长很多。因为对于楼市而言，这已经不仅仅是库存压力了。或者你可以这样理解：对于这个城市而言，过去能拿得出手的可能只有房地产行业，那现在房地产行业不行了，它没办法形成或者集中拿出或者集中聚集出更多的资金来救市。