成都的房价这次真的绷不住了。的数量已经堆到了23万套。网上9月14号成都待售二手房冲到23万3256套，8月10号还是23万608套，一个多月时间多出来2600多套房子等着卖。卖家这边，着急用钱的、想置换的、看不清后市的、想落袋为安的，全都挤在了一起。买家呢，攥着钱站在门口观望，意思很明显：22万套挂牌量摆在那，同一小区挂好几套，买家只挑最低价那套，看不降价的房源根本没人理。
再看看超过40个月。
成都全市的库存压力也不小。2026年上半年，狭义库存去化周期突破31.9个月，远超14个月的合理区间。其中100到140平的主力改善户型，存量超过千万平方米。再看政策端，8月25号，成都落地
有中介提到，以前买高价板块的客群分三类：做实业的老板、体制内高收入群体、外地来成都投资的有钱人。现在这三类人都在明显收缩。实业老板不敢花钱，外地投资客连来都不怎么来了。远郊的处境更直接。金堂县二手房挂牌均价已经跌到5057元每平方米，个别房源单价只有3796元。当年冲高到近2万的市高片区，如今新房主流价格只有5000到7000元每平方米。有业主形容，在这儿卖也卖不掉，住也住不爽，租也租不出去。2026年上半年，成都二手房成交11万9530套，同比上涨8%，但成交均价同比跌了5%到8%。量涨了，价跌了，这就是以价换量的真实底色。
倒也不是所有房子都在跌。金融城有高端盘备案单价突破10万每平方米，核心区次新盘还能站上3万5，青阳区有30年房龄的老房子，靠学区逆势上涨。同一个城市，同一个2026年，核心资产保值、普通资产缩水、偏远资产套牢，分化已经到了极致。成都还是那个成都，天府绿道98公里，城市吸引力不差，人口还在流入，但工资水平摆在那里，互联网行业收入大概只有一线城市一半，收入撑不起房价，故事讲得再好也没用。