月供8600元，还了整整九年。房子现在挂牌35万，半年没有一个看房的人。贷款余额还有120万。
李浩2017年在永清买下那套100平米的房子时，售楼处的沙盘上画着大兴机场、R1地铁线，销售拍着胸脯说“两年内破3万”。
他掏了70万首付，贷了160万，月供8000多。
现在这套房在中介那边的估值是28万。他欠银行的钱，比房子本身贵了四倍多。
这是永清国瑞生态城业主的普遍处境。2017年高点时，这个小区洋房卖到22800元/㎡，一套100平的房子总价230万。
到2026年，同户型洋房参考价约3300元/㎡，跌幅约86%。
永清整体均价从2.3万跌到3500到5000元，跌幅78%到85%，在环京各板块中排在第一位。
当年卖房主打两张牌。一张是大兴机场，说永清是“临空经济区核心”，机场通航后产业和人口都会涌过来。另一张是R1线，说半小时到北京，通勤没问题。
大兴机场2020年确实通航了。
但永清北部临空经济区规划面积48平方公里，到2025年的GDP目标定的是500亿元。现实是，环京11个区县的产业园整体空置率高达43%，永清产业园区常年维持在38%到40%。
厂房盖了一大片，里面空空荡荡。招商引资来的项目，不少停留在纸面上。
R1线的最新进展是，全线车站主体结构已经全部封顶，计划2026年建成通车。但永清临空站设在临空经济区，离县城中心较远，和当年售楼处描述的“半小时通勤北京”是两回事。
房子卖不掉，是因为没有人来接。
永清县人民法院的法拍公告显示，国瑞生态城三期瑞景墅一套132.95㎡的房产，起拍价42.6万元，折合单价约4000元。同一小区还有一套164.74㎡的房源正在走拍卖程序。
法拍房在增加，二手房挂牌量也在增加。投资客当年集中买入，现在集中抛售，越卖越便宜，越便宜越没人买。
李浩那160万贷款，还了九年，本金只还了不到30万，剩下的60多万全是利息。房子卖了不够还贷，断供了银行还会追剩下的债。
在永清高点入场的业主，大多面临同样的账本。
当年买房的人赌的是一个预期：机场通了，地铁建了，产业来了，人口就会来。九年过去，机场确实通了，地铁在建了，但产业园的空置率和本地居民的收入水平摆在那里。没有工作，年轻人还是往北京跑。
买房的人花的是真金白银，规划兑现的节奏和当年被炒高的预期之间，差着一大截。