时间过得好快啊，看着菜市场里越来越多的北方人，楼Sir突然反应过来，北方的天气都逐渐冷起来了，候鸟都该返岛了。
没想到，很快就刷到了一条视频，果不其然！
| 社交平台截图
值得注意的是，每年到这个时间，三亚的租房市场就开始火爆。
楼Sir之前还写了一篇关于海口租房的稿子，没看过的请戳房租跌幅，全国第二！海口房东，要破防了！
评论区就有很多网友在问三亚的租房市场👇🏻
通过这些评论，其实不难看出，三亚的租房市场跟其他城市相比，有很多反常识的地方：
租金高，尤其是到了冬天；
租金高的片区，既不是商务写字楼集中区，也不是优质学区，而是海景房；
租金季节性特别明显，夏天回落，冬天超高，有的甚至是，三个月能赚到一年的租金。
那么三亚的租房市场，真有这么“奇葩”吗？实际情况究竟如何？今年又表现怎样？
今天咱们就来一起盘一盘。
老样子，还是先看大盘，中指院数据显示：
8月份，全国50城住宅平均租金为34.02元/㎡/月，环比上个月涨了0.03%。
但跟去年同期相比还是下跌了2.45%，不过值得注意的是，这已经是过去两年来跌幅最小的一个月了，已经很不容易了。
再把视线聚焦到具体城市就会发现，8月全国50城租金环比之所以能微涨，主要靠上海、深圳、杭州等地的带动。
尤其是上海，不仅住宅平均租金达84.39元/㎡/月，为全国最高，而且环比涨幅已经连续5个月居50城首位。
再看咱们三亚，住宅平均租金为39.99元/㎡/月，仅次于北上广深杭州，位列全国第六。
很明显，跟前面五个城市的人口基数和经济水平相比，三亚这个租金水平就显得有些虚高了。
但是大家都知道：三亚，从来不只是三亚人的三亚，它是全国人的三亚，甚至正在成为全世界人的三亚。
三亚的房子，自然也不例外。
作为国内纬度最低的城市之一（另一个是三沙），三亚一到冬季，天气就变得温暖、干爽舒适，这在国内是独一无二的存在。
| 12月份的三亚湾
得天独厚的气候优势，也注定了三亚租房市场不会只由本地人口和经济水平决定，而会吸引大量外来需求，尤其是度假旅居人群。
这也直接带来了三亚租房市场的另一个特点：季节性非常明显。
这一点，从楼Sir扒到的三亚过去几个月住宅租金涨跌中也能看出来。
三亚住宅租金的涨跌很有规律：进入旺季就开始涨，3月之后回落，到了10月又重新上涨，如此循环往复。
所以，楼Sir觉得8月份这个39.99元/㎡/月的价格，应该已经是到最低点了。
接下来，随着北方天气转冷、旅居度假人群陆续返岛，三亚租金大概率会止跌回升，甚至提前开启上涨模式。
当然，这也不是楼Sir在这里毫无根据的瞎预测，除了往年的租金数据可供参考，还有一个依据就是租房平台上的实时数据。眼下已经是九月底了，正好可以拿来对照。
随手打开一个租房平台，搜索“一线海景”字样，就跳出来不少海景房房源。
楼Sir粗略统计了一下，发现100㎡左右的海景房，租金一般都在60元/㎡/月上下，还看到好几套房，竟然要求年付
| 租房平台截图
而更小的50㎡左右的大开间，一般要到80元/㎡/月，还有一些装修更新更漂亮、社区环境更好的，价格还要再高一些。
| 租房平台截图
但如果面积段再往上走，来到140㎡+，租金反而又下来了，一般都在50元/㎡/月上下。不过，这个价格其实也比普通住宅租金高不少。
| 租房平台截图
看到这里，你可能会想说，那我不选一线海景不就得了，只要是在市区，出行方便就行啊。
那咱们就来看看，三亚市区目前的租金现状，抛开那个价格极低的自建房和握手楼不说，普通商品房小区的租金也不低。
举几个例子：
吉阳区的君和君泰小区，51㎡的一居室，租金2300元/月，约45元/㎡/月。
天涯区的海岸名都小区，41㎡的一居室，租金2500元/月，约60元/㎡/月。
再看三亚商务金融中心附近的中粮·三亚大悦中心，55㎡的一居室，租金2600元/月，约47元/㎡/月。
看到了吧，不是海景房，租金其实也不便宜，心疼在三亚租房生活的打工人三秒钟！
打开社交平台，随便搜索“三亚租房”相关的关键字，第一眼跳出来的，除了中介的租房广告，就是吐槽三亚租房贵的帖子。
| 社交平台截图
不仅打工人吐槽，来旅居度假的人也吐槽：过年一个月房租就好几万！！
| 社交平台截图
楼Sir还在评论区看到了另外一种情况：
过年租一个月的价格，跟租三月的价格相差无几，租三个月的价格跟半年的价格差不多，半年的价格跟年租的价格差别也不大，基本就是差个物业费。
怪不得人家都说三个月赚一年的租金，怪不得那么多房源都要求年租，原来如此！
这种情况，楼Sir盲猜在全国也是独一份的了吧？！
不得不说，三亚的气候，在全国人民的心目中，还是天花板级别的存在。
| 社交平台截图
说到底，三亚租房市场之所以显得“奇葩”，根源还是它不只是三亚人的三亚，而是全国人的三亚。
稀缺的气候、集中的旅居需求，加上明显的季节性，共同推高了这里的租金，也造就了“冬天火热、夏天回落”的独特节奏。
对打工人来说，这份“火热”确实让人肉疼；但对候鸟和旅居客来说，三亚依旧是过冬的天花板。
至于接下来租金会不会如楼Sir所预测的那样止跌回升，咱们不妨等等看九月和十月的数据，到时候再盘一波。