老家宅基地不到120㎡，老人常年住着，邻居盖了两层小楼看着气派。他也把原定一层的图纸改成两层，开工前算地基、楼梯和屋面，才发现有些钱并不是加层后就能摊薄。
2026年乡镇砖混毛坯包工包料，一层单方大概850到1000元/㎡，两层约820到950元/㎡。同是120㎡占地，一层主体毛坯约10到13万；两层按建筑面积240㎡算，主体毛坯约18到24万，加上条形基础2到3万、屋面、楼梯、外墙门窗水电，毛坯能住人大概25到32万，简单装修再走到35到40万。一层总支出小，两层把地基、屋顶、化粪池摊到更多面积上，单方反而低。家里老人不出二楼、节假日也没几个人上楼，楼梯、二楼房水、屋面防水都变成常年支出。
院子也反过来影响层数。120㎡宅基地全铺一层，堂屋、四间房、卫生间、厨房一摆，停车、菜园、晾晒基本要缩水；同样占地做两层，建筑占地控制在60到70㎡，剩下地方可分开停车、种菜、留院。家里人少、老人不出门，院子大一点比多一间空房实用。人口多、节假日回流多，两层把二楼客房集中，平时关掉不打扫，比一层硬挤更省事。
报价别只问“每平米多少钱”。同是砖混，有的单包主体，有的含基础、防潮、