6亿栋不是6亿套，一字之差总量悬殊
全国到底有多少套房子？估计绝大多数人都不清楚。这个并不意外，毕竟过去多年，官方机构一直都没有给出明确的数据统计，普通人不清楚也就不难理解了。但令人没想到的是，在今年2月15日国新办举行的新闻发布会上，住建部却破天荒地公布了这一数据。住建部表示：目前，全国城乡共有、保障性住房、工业用房以及公寓、写字楼等等。可即便如此，该数据也确实令人感到十分意外。毕竟，我国目前的人口总数约有14亿人，约合4.9亿个家庭，而6亿栋房屋，如果平均分配的话，几乎可以让每个家庭分到1.5栋房屋，数量确实惊人。
信号一：住房总量已经严重过剩
那么，问题来了，住建部为什么会选择在当下公布全国房屋总量的数据？公布该数据又传递了什么信号？大多数业内人士认为，住建部选择在当下公布该数据，主要传递了三大信号，买房人要了解。首先，住建部选择在当下公布全国房屋总量的数据，旨在说明当下国内的住房总量已经严重过剩。众所周知，一栋房屋至少可以容纳10人，也就是说，6亿栋房屋至少可以容纳60到80亿人。换言之，即便未来不再有新建商品房入市，仅依靠存量房，也完全可以满足我们国家合理的居民住房需求。更进一步来说，住建部的言外之意很明显：目前来看，我们国家已经不缺房子了，未来楼市会从高速发展阶段转变为高质量发展阶段，房价回归合理化是大概率事件。房屋品质、工程质量以及后端的物业服务，会成为未来买房人着重考虑的因素。过去是房子不够住，大家抢着买；现在是房子不少了，买家反而变少了。当大多数家庭已经有房，甚至有多套房，新增需求自然减弱。供需关系一旦逆转，房价就很难再像过去那样单边上涨。
信号二：控增量、收紧贷款、防风险仍是主旋律
问世以来，控制新建商品房入市、收紧开发贷款、降低系统性金融风险就已经开始。此后两年，相关调控措施更是密集出台，房地产行业经历了一次又一次的洗牌。直到2022年底，房地产市场才有所回暖。而住建部选择在当下公布全国房屋总量的数据，其实也是向社会以及市场传递了楼市回暖只是短暂的市场波动，长期来看，平稳发展仍旧是不可逆的。并且，也向行业内传递了控制新建商品房入市、收紧开发贷款、降低系统性金融风险的主旋律不会改变，不要触碰红线。这意味着，未来楼市不会再有全国性的大水漫灌，而是因城施策、精准调控。对于普通购房者来说，这未必是坏事。一个健康稳定的市场，比暴涨暴跌的市场更值得信赖。过去那种靠高杠杆、高周转、高负债扩张的模式已经走到尽头，未来房企必须靠产品和服务取胜，而不是靠规模和速度。
信号三：为扩大房地产税试点做准备
最后，住建部选择在当下公布全国房屋总量的数据，其实也有极大可能是为了扩大房地产税的试点做准备。2020年5月18日，高层发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，该意见指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税的立法。2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税的改革试点工作。实际上，如果没有口罩事件的影响，房地产税的试点推进估计早已大踏步前进。但事与愿违，如今口罩事件已经基本宣告结束。因此，住建部选择在当下公布全国房屋总量的数据，有极大可能是为了扩大房地产税的试点工作做准备。需要说明的是，推进房地产税的试点工作，是为了调节房地产市场，促使房地产市场走向合理化、健康化、常态化，更是为了改变如今房价居高不下的困境。毕竟，房地产税是在房子的持有环节增加炒房客、囤房族的支出压力，迫使他们把多余的房子抛向市场，增加市场房源的供应，促进合理分配。简而言之，推进房地产税的试点工作，对于绝大多数普通人来说，皆为利好。