”。彼时市场遍地是买房暴富的故事，摇号抢房、地王频现，几乎所有人都默认房产是稳增值的优质资产，很少有人认真思考，房地产的黄金增长周期会不会走向终结。时隔多年，当行业进入深度调整期，叠加一系列重磅政策在10月集中落地，大家才发现，当年那番被很多人当成玩笑的判断，其背后对楼市底层逻辑的预判，正在一步步兑现。
在供给端，新出让土地优先采用现房销售模式，改变过去高杠杆、快周转的开发逻辑。过去房企依靠预售回款滚动拿地扩张，购房者承担楼盘交付风险；改革之后，“所见即所得”，房企靠产品力竞争，不再依靠高杠杆快速做大规模。这套制度变化，直接终结房企野蛮生长时代，新房供给逻辑发生根本性改变。对于购房者而言，买房从“赌预期”变成“看实物”，盲目追高、炒作期房的空间大幅压缩，房产的投资属性自然持续减弱，这正是多年前预判的核心趋势之一。漫长，房产流动性持续萎缩。这种两极分化，正是当年预判的市场图景。
，即便降价，接盘者也寥寥无几。同样是持有多套房产，核心优质资产可以继续保留，非核心、高负债、流通困难的房产，需要及时优化资产结构。这就是存量时代房产价值重估，也是市场分化最直观的体现。我们也要理性看待这个预判，不能过度神化。任何判断都存在时代局限性，房地产依然是国民经济重要板块，住房依旧是居民最重要的家庭资产之一。所谓“房子不再值钱”，指的是投资属性大幅衰减，依靠炒房快速暴富的时代结束，劣质房产保值能力下降，并不代表核心城市优质房产会大幅贬值。城镇化还在持续推进，人口持续向都市圈集中，核心区域的优质住宅，长期具备稳定居住价值和资产韧性，不会被完全抛弃。
对于手里持有多套房产的业主，10月之后，要主动盘点手里房产的基本面。重点看三点：板块人口流入情况、小区物业与产品品质、配套资源。优质资产可以长期持有；远郊、高库存、人口持续流出区域的房产，需要提前规划处置节奏，不要继续被动等待涨价。旧改虽然可以改善小区环境，提升部分老房的流动性，但无法逆转城市人口与产业基本面，不能指望旧改带动所有老房大幅升值。站在更长周期看，过去二十年的楼市上涨，是城镇化快速推进、住房短缺、人口红利叠加金融红利共同催生的特殊周期。当住房总量由短缺转向总量平衡、结构性过剩，房地产的历史使命自然发生变化。房子回归居住属性，是社会发展的必然结果。10月多重政策落地，只是加速了这个转型过程，成为新旧楼市周期的分水岭。