楼市持续调整，房价下降已不是最头疼的事
众所周知，自2022年开始，我国的房地产市场就出现了明显的调整。特别是2022年上半年，房地产市场的变化甚至可以用量价齐跌来形容。根据的数据显示，2022年1到7月份，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%；全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4%。除此之外，根据国家统计局的数据显示，2022年5月份，约有33个城市的二手房价格跌回至2年前。其中，不仅仅包括像牡丹江、安庆、北海、锦州等这类三四线小城市，还包括像哈尔滨、太原、济南、青岛、南昌、武汉、呼和浩特、石家庄等省会城市以及国家中心城市。
而时间来到2026年，尽管不少城市都放松了对楼市的调控，比如取消限购、限售，再比如下调房贷利率以及降低首付比例，鼓励刚需群体入市。但不可否认的是，虽然部分城市也出现了市场的回暖，可从整体楼市来看，却仍旧没有从根本上改变房价下降的发展态势。根据国家统计局的数据显示，2026年1月份，重点监测的全国100个城市中，新建住宅环比下跌的城市数量有62个，二手房环比下跌的城市数量有77个。可以看出，未来楼市告别高速增长已经成为事实，尤其是一些人口流失严重的三四线小城市，未来楼市快速回落恐成大概率事件。
大家都知道，对于刚买房的家庭来说，最头疼的莫过于房价下降。当然，这也不难理解，毕竟，房价下降对于刚买房的家庭来说也就意味着财富的流失。明明100万就可以买到的房子，自己却花了120万，这样的事情任谁都难以接受。但从目前楼市的发展趋势来看，比房价下降更令人头疼的事情来了。楼市迎来3个新变化，购房家庭要了解。
变化一：法拍房数量越来越多
最近这几年，全国的法拍房数量一直都呈现上涨的趋势。根据阿里法拍房平台的数据显示，2017年，法拍房的数量约为9000套；2018年，法拍房的数量约为20000套；2019年，法拍房的数量达到了50万套；2020年，法拍房的数量达到了133万套；2021年，法拍房的数量更是达到了168万套；2022年，法拍房的数量已经高达300万套，令人惊讶。那么，问题来了，导致法拍房数量越来越多的原因是什么？为什么从2017年到2022年，短短6年的时间，仅阿里法拍房平台的数据就从9000套增长到了300万套？
了。比如环京楼市，类似的情况层出不穷。第二，受疫情的影响，实体经济不景气，不少人收入减少甚至失业，失去了还贷的能力，房子被迫法拍。第三，跟风买房造成的，月供与个人能力不匹配，压力太大，最终无力还房贷。法拍房数量激增，意味着越来越多的家庭在还贷路上遇到了困难，这比房价下跌更值得警惕。变化二：空置房数量越来越多
资料显示，目前，我国的空置房数量已经超过1亿套，至少可满足3亿人的住房需求。与此同时，现如今，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且还有超过40%的城镇居民拥有两套及以上住房。更重要的是，每年还会有大约1400多万套新建商品房入市。简而言之，当下楼市，住房总量过剩已经成为不争的事实。而空置房的数量越来越多，必然会导致房价很难再有上涨的空间，这是不可否认的。因此，未来楼市，炒房、囤房的门槛会越来越高，普通人想通过倒卖房产来实现财富跃升的可能性越来越小。空置房不仅浪费资源，也意味着市场供给远大于真实需求。对于持有多套房的人来说，空置意味着持续的物业费、维修费和折旧成本，房产从资产变成负债，只是时间问题。
变化三：烂尾楼、延期交房等问题越来越多
回顾2022年开发商的表现会发现，的数据显示，2021年，100家典型房企的融资总量出现了近5年来的首次负增长，融资总量为13274亿元，同比下降了25%。进入2022年，融资规模的下滑趋势仍在扩大。2022年，全年新增融资总额为7750亿元，仅为2021年全年融资总量的58%，同比减少42%。开发商融不到资金，再加上近年来楼市的下行，房企销售端也很难过。如此一来，烂尾楼的问题、延期交房的问题都出来了。最终受损失的还是购房者，首付交了，月供按时还，房子却拿不到，还有比这更惨的吗？烂尾楼和延期交房，不仅让购房者承受经济损失，更让他们承受巨大的心理压力。对于普通家庭来说，一套房子可能就是一辈子的积蓄，一旦遇到烂尾，整个家庭的生活都会受到严重影响。
三点建议供购房家庭参考
介于以上楼市迎来的3个新变化，有3点建议供购房家庭参考。第一，买房要量力而行，按需购买，切勿跟风买房。第二，投资房产需谨慎，普通人可以直接放弃。第三，刚需买房要认准品牌房企，优先选择国企、央企开发的项目，其次才是民营房企以及中小房企开发的项目。更重要的是，能买。现房所见即所得，不用担心烂尾和延期交付，虽然价格可能略高，但安全性和确定性更强。对于普通家庭来说，买房不是赌博，安全比便宜更重要。
最后总结
楼市下行期，比房价下跌更令人头疼的，是法拍房数量激增、空置房持续增加、烂尾楼和延期交房频发。这三个新变化，反映了市场供需关系的深刻变化，也提醒购房者要更加谨慎。买房要量力而行，按需购买，切勿跟风；投资房产需谨慎，普通人可以直接放弃；刚需买房要认准品牌房企，优先选择国企、央企现房，尽量避开期房。房子是用来住的，不是用来赌的。在楼市调整期，安全比便宜更重要，确定性比预期更可靠。对此，你怎么看？欢迎在评论区聊聊你的看法。