一个十字路口，三个停工楼盘，这是过去十年西安市凤城五路十字的真实写照。不过，这一情况正在迎来改变。位于东北角的中标候选人，共有3家进入候选人名单。这标志着重整计划从纸面进入执行环节。接下来，项目建设周期能否如期兑现、200余户购房者的商铺能否交付，将是检验这次“复活”成色的标尺。
重整计划获批，十二年烂尾终见转机
故事要从2008年说起。那一年，西安万昱集团拿下凤城五路与未央路十字东北角的商业用地，也就是后来的万昱黄金海岸项目用地。按当时宣传，项目总占地21亩，总建筑面积约10万平方米，其中地上约6万平方米，地下四层约4万平方米。2014年，项目在尚未取得合法建设手续的情况下，便开始了“边挖坑、边卖房、边办证”的冒险操作。彼时，部分商铺以全款方式售出，面积从8平方米到600平方米不等，尽管西安市住建局多次发布风险提示，仍有200多名购房者被卷入其中。
2026年8月底，西安市中级人民法院作出《民事裁定书》，裁定批准《西安万昱实业集团有限责任公司重整计划（草案）》。这意味着，长期处于破产重整状态的万昱黄金海岸项目，在法律层面终于拿到了“复活”的通行证。等待一个“新故事”：投资落定，规划微调
记者实地走访看到，该项目依旧停留在地基阶段，现场钢筋已锈迹斑斑，工地大门处张贴着西安市中级人民法院的公告，以及要求西安中惠建筑工程有限公司限期退场的通知书。值得一提的是，早在6月份的债权人会议中，项目的投资人就已落定。
与此前的规划相比，重启后的万昱黄金海岸也出现了微调。根据最新招标公告，项目规划总建筑面积由此前的约10万平方米缩减至8.8万平方米，但仍定位为商业综合体——地下4层为车库、设备机房及人防工程，地上11层则为商业卖场、办公空间及配套服务设施。缩减面积、聚焦商业，说明投资方在算账之后选择了更务实的开发策略，不再追求体量上的“大而全”，而是把有限资金集中在可运营、可回款的核心业态上。
竞争压力不容小觑：错过黄金十年，周边强敌环伺
不过，重整获批只是第一步。一个无法回避的事实是，万昱黄金海岸已经错过了西安城北商业发展的黄金十年。聚焦凤城五路十字路口本身，周边已聚集了不少商业项目。西南角的
与此同时，在其烂尾的十二年间，一路之隔的凤城七路商圈迅速崛起，熙地港、大融城、未央国际等商业体相继开业，已然成为城北的商业中心。一位商业地产人士表示：“如何打造出差异化，是以万昱黄金海岸为代表的凤五十字商业需要共同面对的问题。近年来，西安商业已步入多中心时代——万象城、宜家荟聚、太古里等城市级商业不断崛起，万象汇、天街、大融城等区域型商业足以满足日常消费需求，此外还有不少小型非标商业涌现。对万昱黄金海岸而言，这些都是必须直面的竞争压力。”
盘活之路：交付才是真正的考验
从2008年拿地，到2014年违规销售，再到2025年破产重整、2026年重整获批，万昱黄金海岸走过了十八年。十八年间，西安城北的商业格局早已天翻地覆，当年的“黄金地块”如今面对的是一个竞争激烈、消费分层的市场。