过去很长一段时间，网络上唱衰楼市的声音铺天盖地。很多看空者笃定，房价会持续下跌，上海也逃不过普跌的命运，于是一直持币观望，等着房价“跌到底”再出手。依旧难卖；但核心地段、地铁次新、优质改善房源，带看量持续走高，房东不再随意降价，部分好房源甚至出现多人争抢、撤回折价的情况。二手房成交量连续多月站稳2万套以上，淡季不淡，打破了很多人“继续大跌”的预判。
看空者最大的误区，就是用一套逻辑概括所有房子。他们只盯着远郊低价房源的折价，忽略核心区优质房产的韧性，固执等待全面崩盘。等到市场回暖、优质房源议价空间收缩，才猛然醒悟：自己等的不是抄底机会，而是不断收窄的选择空间。而那些“想明白”的人，从来不幻想一夜暴富，也不执着于抄到最低点。他们认清楼市分化大势，立足自住需求，在政策红利期，置换适合自己的优质房产。他们明白，买房的核心是居住价值，不是赌涨跌。市场给自住改善者留出窗口期，这就是楼市给予理性人的奖励。当然，这并不代表闭眼买房就能赚钱。
。存量时代最大的特征就是分化：核心城市、核心地段、品质好的房子，依然有真实需求支撑；远郊、老破大、无配套的房子，流动性会持续下降。上海作为一线城市，有产业、有就业、有教育医疗资源，年轻人持续流入，核心地段的优质房产，长期依然稀缺。但远郊没有产业、没有地铁、没有好学校的房子，即便在上海，也很难卖。同一个城市，核心区和远郊可能是两个完全不同的市场。