房子空着没住，有人全额交，有人只交一半。差别不在房子，在你知不知道规则。
2026年1月1日，新修订的《
同一时间，青岛的政策是，普通住宅连续空置6个月以上，业主书面告知并经双方确认后，物业公共服务费最高按不超过60%收取。
一个全额，一个六折，差距就这么大。
物业服务的逻辑需要先讲清楚。保安巡逻、绿化养护、电梯维保、公共区域保洁，这些服务不会因为你一户没人住就停下来。
空置房物业费打折，不是自动生效的。房子空了一年还是三年，只要没主动提交书面申请、没完成核验备案，系统就按全额计费，往期空置时间也不支持事后补减免。
申请流程本身不复杂。准备身份证、复印件、近半年极低用量的水电燃气账单，手写一份空置申请，写清楚房屋地址、空置起始时间和无入住无出租承诺。材料提交物业前台后，记得索要受理回执。物业上门核验通过，次月起按折扣缴纳。
空置的认定标准，多数城市看的是水、电、燃气连续几个月零使用或极低用量。
折扣力度各地不同。兰州新区连续空置6个月以上，书面申请通过后按50%收取。长沙2025年3月起实行阶梯优惠：交房次月起连续空置至第24个月按70%交，第25个月起按90%交。
无强制减免政策的城市，法院口径高度一致：没有书面合同特殊约定时，业主以房屋空置为由主张减免，法院不予支持。
物业无故拒收材料、拒绝执行地方减免政策的，可以凭报备记录和回执凭证拨打或向住建部门投诉。