合浦廉州镇一栋789.53平方米、五层七房的自建房，二拍起拍价降至123万元仍然没有人报名；
低至每平方米1558元的价格，能否抵消用途单一、维护压力大的现实？
9月23日北海市合浦县廉州镇一栋建筑面积为789.53平方米的私人自建房进行了第二次司法拍卖，起拍价已经从首次拍卖的152万元降到123万元，单价约为1558元/平方米，最终仍无人报名。
这栋房子面积大、楼层多,价格也明显下调了但是并没有出现竞拍者,问题出在哪里呢？房产位于廉景花园B区六巷3号，整栋建筑共五层，有七房五卫五厅的布局形式，并且户型方正，不是狭长型的布局方式。
每层都设有较大的窗户，采光较好。房子的缺点也是明显的，在装修上较为普通、整体上比较老旧。房间数量和建筑面积确实丰富,但是对于一般的家庭来说,这样的面积也不一定很容易消化掉。
这栋房产的评估价为216万元。第一次拍卖时起拍价定为152万元，没有人报名，第一次拍卖因此流拍。第二次拍卖把起拍价定得比首次低了29万元，也就是从原来的152万降到现在的123万。
789.53平方米在五层楼上，买下来之后，如果只供一个普通家庭居住的话，就有可能出现部分楼层长期闲置的情况。房间越多并不等于实际使用价值越高，在后续的打理、维修和改造上也会更加繁重。
房屋所在的地方是合浦县规模最大的社区之一——廉景花园。该区域处在县城中心的位置上，距离合浦县美人鱼商圈也较近。区位可以给房产带来一定的便利，但是区位优势不能自动地变成商业价值。
此次拍卖的自建房一楼不能用作铺面，整栋楼主要就是居住用途，使用方式比较单一。
如果一层具备临街经营条件的话就可以上商铺出租或者自营来产生收入，则房产吸引力就会有所区别；但目前条件下存在限制。廉州镇廉景花园A区之前也有一栋私人楼参与拍卖，建筑面积为532.56平方米，土地面积160平方米，最后以159万元底价成交，成交单价约为2986元/平方米。
两栋房产的面积、配套和具体用途不一样，所以单价不能直接比较。本案例说明的是买方并不是只考虑总价还把土地状况、房屋形态、花园空间以及是否可以产生其他用途结合起来考量。
与面积小带私家花园或者能够兼顾居住和经营的房子相比，这栋789.53平方米的自建房更考验买受人的实际需求。
家庭人口减少之后，许多家庭不再需要七个房间和五层住宅；没有明确出租、分层使用或经营安排时，房屋越大越容易出现闲置空间大、维护压力大的情况。123万元起拍价降低进入门槛却不能改变房屋用途单一面积大的现实状况。
该房产还会有第三次拍卖，起拍价仍然为123万元。之前两次拍卖无人报名，已经体现出市场对于大面积私人住宅的谨慎态度。下一次能否成交主要取决于有没有买家真的需要这样的面积、户型，并且买家是否可以接受它的使用限制，而不仅仅是被表面的低单价所吸引。